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寧波
農(nóng)村房屋銷售有哪些限制
1。農(nóng)村房屋的銷售對象應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
2。購房者需符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)；
<3。他們出售的房子是合法建造的，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。出售房屋須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。因此，原則上不得擅自向其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者城鎮(zhèn)居民報(bào)告。那么，農(nóng)村房屋買賣合同的無效，還有哪些條件可以適用呢？
1。
一般情況下，房屋買賣的下列規(guī)定無效：（1）司法行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)作出裁定、查封或者其他形式的限制；（2）依法收回土地使用權(quán)；（3）房屋權(quán)屬糾紛；（4）法律法規(guī)禁止的其他情形。房地產(chǎn)單獨(dú)出售。
房子建在土地上，這與土地的依附密不可分。房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓的，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或者與房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人將房屋和土地使用權(quán)出售給不同的買受人，或者在出售房屋時(shí)僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。
3。
與其他類型的房屋一樣，房屋的所有者必須是出售農(nóng)村房屋的人。出售他人的房屋一般是無效的。如果房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)，只有經(jīng)共有人同意，才能出售。未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，出售一般無效。
4。房屋所有人出售共有房屋的，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；房屋所有人出售房屋，仍在租賃的，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院認(rèn)定出賣無效。
如果一個(gè)農(nóng)村房子的賣家賣了一套房子，他必須對它有所了解。避免因私自買賣導(dǎo)致房屋買賣合同無效。你知道嗎
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京都上海分所資深律師，上海市法學(xué)會會員，畢業(yè)于華中師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任職于國內(nèi)大型企業(yè)，擁有英語六級，證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格，2010年在上海開始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，善于處理疑難復(fù)雜法律業(yè)務(wù)，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務(wù)。
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