什么是房屋優(yōu)先購買權？優(yōu)先購買權，又稱優(yōu)先購買權，是指出賣人依照法律或者合同約定，將標的物出售給第三人時，特定人在同等條件下享有的權利。優(yōu)先購買權是民商法上的一項重要制度，歷來在立法中都有規(guī)定。房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在同等特定銷售條件下依法享有優(yōu)先購買該房地產(chǎn)的權利。它是法律直接規(guī)定的一種法定權利。誰有優(yōu)先購買權？第一類人：承租人在同等條件下，出賣人需要將出租的房屋出售給承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意購買房屋的，出賣人與其他買受人簽訂的買賣合同無效。

法律法規(guī)：房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；出賣人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。第二類人：房屋共有人房屋共有人有優(yōu)先購買權。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，簽訂合同、過戶需要房屋共有人簽字，否則應出具房屋買賣同意書，否則房屋買賣合同無效。

法律法規(guī)：共有人出售共有房屋必須提交共有人同意書。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權。第三類人：公共舊房的原居民法律法規(guī)：出售舊房時，原居民享有優(yōu)先權。第四類人：原產(chǎn)權單位在二手房交易中，出賣人需要征得原產(chǎn)權單位同意并出具證明后才能出售房屋。

法律法規(guī)：員工在國家標準區(qū)域內(nèi)購買公共住房的，執(zhí)行標準價格。購房后，他們擁有部分產(chǎn)權，即占有使用權、有限處分權和收益權；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租賃權。行使優(yōu)先購買權的條件是什么？

優(yōu)先購買權應在同等條件下行使，包括總價、付款方式、付款時間、親屬關系、交貨時間等因素。行使優(yōu)先購買權應注意什么？注1：共有人優(yōu)先于承租人。如果共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權，這是民法領域的通行做法。注2：必須在一定期限內(nèi)行使。出租人告知承租人將出售租賃房屋并提出一定期限，承租人在合理期限內(nèi)未表示購買意向的，喪失優(yōu)先購買權。

這說明承租人不想買房子，所以沒有必要保護它。所謂優(yōu)先權，主要是指時間上的優(yōu)先權，而行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。你知道嗎