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寧波
夫妻擅自出售財(cái)產(chǎn)是否有效
對(duì)于上述情形，應(yīng)分為以下幾種情形，區(qū)別對(duì)待：
（1）購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，是否知道出賣人有其他共有人，如果不知道，買賣合同有效；如果知道，除共有人外，合同無(wú)效。對(duì)此，房屋出賣人和其他共有人承擔(dān)舉證責(zé)任。（二）如果購(gòu)房人是善意的，但不辦理過(guò)戶手續(xù)，雖然不影響合同的效力，但由于房產(chǎn)涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，購(gòu)房人不能取得房屋所有權(quán)。買受人只能按照約定追究行為人的違約責(zé)任，而不能要求行為人繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。（3） 房屋買受人善意且已辦理過(guò)戶手續(xù)的，按照不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度取得房屋所有權(quán)。其他共有人只能要求行為人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，而不能要求買受人退房。
法律依據(jù)：
1?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條：“無(wú)處分權(quán)的人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，符合下列條件的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)登記交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于實(shí)施若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條：“共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。但第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條第二款：“夫妻非因生活需要作出重要處理決定的，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。如果另一人有理由認(rèn)為這是夫妻雙方共同意愿的表達(dá)，另一方不得以不同意或不知情為由與善意第三人對(duì)抗?！蹦阒绬?/p>該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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