咨詢：租約到期后，一家餐飲公司拒絕搬走。既不續(xù)簽房屋租賃合同，也不支付房屋租金。該公司稱，租賃房屋經(jīng)常出現(xiàn)電路故障，導(dǎo)致營業(yè)額下降。她要求房東在搬走前賠償。金女士認(rèn)為，電路故障是餐飲公司擅自拉線造成的，與她無關(guān)。她要求要么付房租，要么搬出去?，F(xiàn)在房客耍流氓，金女士該如何維權(quán)？律師回復(fù)：1。房屋租賃合同到期后，承租人不歸還房屋，屬于侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認(rèn)為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。

2。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導(dǎo)致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔(dān)。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔(dān)。

3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責(zé)任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應(yīng)由侵權(quán)人賠償。同時，新承租人的違約責(zé)任也應(yīng)由侵權(quán)人賠償。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為，原承租人承擔(dān)的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔(dān)的違約或侵權(quán)賠償，租金不能免除，訴訟費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用也應(yīng)承擔(dān)。

5。出租房屋存在質(zhì)量缺陷的，不應(yīng)當(dāng)以拒絕騰退來保障權(quán)利，應(yīng)當(dāng)另行解決。

租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)，計算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認(rèn)為這個問題不應(yīng)該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。你知道嗎