城中村集資房有房產(chǎn)證嗎？

城中村集資房通常是有集體房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，但個人沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。

<1。所謂小產(chǎn)權(quán)，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用。產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，所以叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，也叫小產(chǎn)權(quán)。

2。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。但對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的居民，可以相互轉(zhuǎn)讓；對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的居民，不能買賣。集資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設(shè)，集資房大多未辦理正式建設(shè)手續(xù)。同時，集資建房的開發(fā)單位大多沒有開發(fā)資質(zhì)；

2。集資建房沒有正式的建房書，集資建房的建房書多為傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位，傳單沿街分布；

3。集資房沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非該商品房的正式預(yù)售合同。

4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會自己印制?？捶繒r，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。

5?；I集資金的房子大多沒有交地價，銷售人員還表示，他們先建房，再辦理建設(shè)申請手續(xù)，以后購房者交了地價后就可以申請房產(chǎn)證了；

6。如果有拆遷風(fēng)險，銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠不會被拆遷等等；

7。這房子價格便宜，但不能抵押。房屋質(zhì)量略低于商品房，做工粗糙，多為毛坯房，少數(shù)裝修簡單；

9，集資房由單體建筑發(fā)展到住宅區(qū)，早期建筑大多沒有社區(qū)，但南山、寶安有很多零星開發(fā)的集資房，一些社區(qū)的規(guī)模與當(dāng)?shù)厣唐贩肯喈?dāng)；

10，集資房的自立設(shè)施很少，大部分沒有會所，一些規(guī)模較大的社區(qū)自立設(shè)施較好，電梯和高綠化率。

一般來說，城中村集資房就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。由于在交易過程中沒有完備的法律程序，容易上當(dāng)受騙，不受法律保護。通過上述城中村集資房是否有房產(chǎn)證以及購買城中村集資房的注意事項，希望對您購買城中村集資房時有所幫助。你知道嗎