1、 定金和定金所謂定金，是指一方當(dāng)事人在依法訂立合同時或經(jīng)雙方同意后，按照合同標(biāo)的金額的一定比例（不超過20%）向另一方預(yù)先支付的款項或其替代物以保證合同的履行。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。定金在法律上有一個明確的概念：它不僅是履約的保證，也是一種支付，同時也是一種補償，即通過支付一定數(shù)額的款項來表明雙方當(dāng)事人善意履行合同的意愿。如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，將加倍向買方支付定金。法律規(guī)定，定金金額不得超過合同總價的20%。

我愛我家置業(yè)顧問表示，在房地產(chǎn)交易過程中，定金只是一種預(yù)付款性質(zhì)的付款，不是定金。因此，購房者在簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，真正正式的預(yù)購合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著明顯的區(qū)別。因此，首付不是首付，所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區(qū)別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應(yīng)返還定金兩次，否則無權(quán)要求返還定金。不過，如果押金受到這樣的處罰，只會產(chǎn)生返還或沖抵價格的效果。法律沒有規(guī)定存款。訂金出現(xiàn)在房屋認購書上，業(yè)主或賠償只是單方面的，這是購房者對開發(fā)商的保證。目前尚不清楚，如果開發(fā)商違約，是否會雙倍退款。如果開發(fā)商違約，只需退還定金。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式，但定金不是一種法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也完全不同；如果買受人交付定金，如果買受人違約，定金將被出賣人沒收，如果買受人違約，出賣人必須向買受人雙倍返還定金；如果買受人交付定金，無論哪一方反悔，出賣人只需返還定金即可原始金額。

根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商銷售房地產(chǎn)必須持有《商品房預(yù)售許可證》，無論是預(yù)售商品房還是正式商品房銷售，都必須簽訂書面合同。比如：開發(fā)商收取2萬元后，沒有與客戶簽訂書面合同，所以兩人的關(guān)系沒有形成?！稉?dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下，客戶支付給開發(fā)商的2萬元可以作為定金，開發(fā)商可以沒收這2萬元不存在問題。那么客戶只能付定金，定金應(yīng)該退。但是，如果當(dāng)時雙方簽訂了商品房預(yù)售書面合同，可以在合同中約定定金的條件，那么當(dāng)購房人反悔購買時，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。我愛我的家人。我們的客戶需要注意的是，即使消費者和開發(fā)商簽訂書面預(yù)售合同，實際上也只是一份意向書。房屋實際交付時，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房人只有與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，支付購房款并拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。第二，定金和定金是一種擔(dān)保物權(quán)，具體來說是一種特殊的質(zhì)押擔(dān)保形式，即為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者相當(dāng)于債權(quán)人占有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。債務(wù)人不履行合同的，債權(quán)人可以從定金中取得優(yōu)先權(quán)。存款擔(dān)保本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。存款和存款的區(qū)別如下：

1。存款的性質(zhì)不同：存款擔(dān)保只產(chǎn)生債權(quán)，不具有物權(quán)效力；存款屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。存款是一種法定的擔(dān)保方式，存款只是一種私人交易形式，我國法律對此并不認可。委托人的范圍不同：定金擔(dān)保的委托人限于被擔(dān)保主合同當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人自己的擔(dān)保；定金的委托人可以是合同債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。約定限額的法律規(guī)定不同：定金數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但約定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的數(shù)額的20%，超出部分不具有定金效力；定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，當(dāng)事人約定的定金可以高于或者低于主合同標(biāo)的金額。制裁的不同后果：定金的處罰適用于合同雙方。當(dāng)當(dāng)事人違約時，保證金的懲罰性功能被激活，具有明顯的懲罰性效果。但定金僅具有保證債務(wù)人履行合同的效力，對違約方的處罰僅限于定金。支付定金的人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)追繳定金，但接受定金的人不履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，處罰效果較弱。

定金是一種債務(wù)擔(dān)保形式，在書面合同中明確規(guī)定為定金。而其他如定金、定金、預(yù)付款等，在性質(zhì)上不能認定為定金，也不能適用法律規(guī)定的定金處罰。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎