網(wǎng)友提問：

我去年買的房子很快就要關門了。我想提前知道在交付新房時應該注意什么，具體的交付流程是什么？律師的回答是：

新房交付的整個過程并不復雜，但購房者在收到房子后仍需多加注意，避免不必要的麻煩。

第一步是收到入住通知

通常，開發(fā)商約定的時間是在通知發(fā)出后30天內，所以購房者應該安排時間。房屋征收通知書包括房屋征收時間、費用繳納情況、未按時收到房屋的處理情況。買家一定要注意核對，不要錯過截止日期。

第二步是檢查數(shù)據(jù)，確保房屋符合交付條件。

房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最為關注的文件。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理，建設部制定本表，工程竣工后15日內報建設行政主管部門辦理竣工備案。

只要竣工驗收記錄表中的項目提交主管部門備案，開發(fā)商就必須對該房地產(chǎn)終身負責。名單上的每一項都必須報有關部門備案。如果有任何物品丟失，該房產(chǎn)就是“黑樓”，買方有權拒收。

2。住宅使用說明書（密封原件可帶走）?！蹲≌脩羰謨浴肥轻槍ψ≌O計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等而編寫的。房屋的居住質量保證書（蓋章原件可帶走）。

“住宅質量保證”是開發(fā)商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細查看具體欄目，特別注意保質期。

4。面積測量表/測繪單位測量面積明細表（可復印但需蓋章）。配管竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖或設計單位施工圖（可帶走）。

6。

7。房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書。

殼體檢查的第三步。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，即使交鑰匙，房屋也已交付使用。如果只是拿了鑰匙后才檢查房子，即使有問題，開發(fā)商也只承擔房屋質量維修的責任。測試外殼面積

1。買方要求開發(fā)商出具測量區(qū)域的測繪報告。根據(jù)房屋土地管理局專業(yè)計量單位，對每套房屋面積的計量面積進行核定。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。

2。房屋質量檢查：

購房者在檢查房屋質量時，應檢查房屋本身質量、景觀綠化、社區(qū)配套設施、設施標準等配套設施是否符合合同約定。此外，還要檢查裝修質量是否符合標準或協(xié)議。

第四步是簽署房屋驗收交接證書。

買受人對房屋及其產(chǎn)權進行檢查，認為符合約定條件后，可以與開發(fā)商簽訂房屋驗收交接證書。

如果買方仍有疑問或不滿，應記錄在房屋驗收交接簿中作為書面依據(jù)。沒有相關表格填寫房屋驗收交接單的，買受人應當以書面形式向開發(fā)商提出意見。你知道嗎