對于房地產(chǎn)糾紛，當事人雙方訂立的仲裁條款無效，或者當事人明確同意訴訟解決的，應(yīng)當依照民事訴訟法第三十四條的專屬管轄規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。被告應(yīng)該得到確認。如果是個人，可以到對方戶口所在地派出所打印戶口本。如果是單位，可以將單位的基本登記資料打印到工商行政管理局。

2。訴狀應(yīng)當寫明當事人的身份、請求、事實和理由。為保證判決的順利執(zhí)行，還可以向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。三。訴狀和證據(jù)的提交。準備就緒后，應(yīng)當向人民法院提起訴訟。人民法院受理案件后，發(fā)出《案件受理通知書》和《證據(jù)通知書》，并通知支付。七日內(nèi)不繳納訴訟費的，人民法院裁定按撤訴處理。4舉出證據(jù)。人民法院立案后，可以規(guī)定舉證期限，要求限期提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)不予質(zhì)證。

5。人民法院立案后，將安排開庭日期，并提前通知當事人。原告無正當理由逾期的，人民法院裁定按撤訴處理。

6。依次要經(jīng)過核實當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、啟動法庭調(diào)查、提供質(zhì)證證據(jù)、詢問法官、當庭辯論、提出終審意見等程序，法庭調(diào)解和判決。如何解決房地產(chǎn)糾紛處理房地產(chǎn)糾紛的原則一般是：當事人有協(xié)議的，按照協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。（1） 協(xié)商解決：糾紛雙方自行協(xié)商，在平等、互利、合理、有償?shù)幕A(chǔ)上妥善解決糾紛；主要是根據(jù)雙方簽訂的合同進行協(xié)商，解決雙方之間的房地產(chǎn)糾紛。當事人協(xié)商解決不了的，可以根據(jù)爭議的性質(zhì)和法律關(guān)系，向行政機關(guān)投訴，或者申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

（2）行政機關(guān)按照職權(quán)處理：爭議雙方當事人一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)按照管轄范圍受理，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)作出行政決定規(guī)章制度。當事人對行政決定不服的，可以復(fù)議或者提起行政訴訟。除終局復(fù)議外，應(yīng)當自收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經(jīng)作出，就可以執(zhí)行，行政復(fù)議或者行政訴訟不停止執(zhí)行。（三）仲裁或者訴訟：不屬于行政機關(guān)管轄的，當事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個商定的仲裁協(xié)議。沒有協(xié)議的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

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