1、 不動(dòng)產(chǎn)糾紛又稱不動(dòng)產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或者其他組織之間以及公民、法人或者其他組織之間基于房屋、土地的權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛。具體而言，是指房屋、土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)的糾紛。第二，在房地產(chǎn)糾紛中如何適用定金罰則，何時(shí)適用定金罰則？實(shí)踐中有兩種不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只要買受人不與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，就會(huì)違反認(rèn)購(gòu)書約定，開發(fā)商可以沒收定金；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只要買受人按時(shí)簽訂商品房買賣合同，買方將在認(rèn)購(gòu)書上履行簽訂合同的義務(wù)。如果開發(fā)商不同意買受人提出的合同條件，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，開發(fā)商應(yīng)雙倍支付定金。兩種觀點(diǎn)都有偏見。根據(jù)第一種觀點(diǎn)，開發(fā)商可以自由提出各種有利于自己的補(bǔ)充協(xié)議。只要購(gòu)房者不能接受，開發(fā)商就可以堂而皇之地沒收定金，這也是開發(fā)商在實(shí)際操作中經(jīng)常無(wú)法購(gòu)買定金的主要原因。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，購(gòu)房者只要到售樓處簽訂合同，即使購(gòu)房者多收費(fèi)，開發(fā)商也必須簽訂正式的銷售合同，否則就必須雙倍交納定金，這也違背了公平信用合同法的基本原則，不利于開發(fā)商的健康發(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

押金罰則的適用應(yīng)符合公平、公正的基本原則。今年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條，規(guī)定：“出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依法將定金退還買受人因不可歸責(zé)于雙方的原因，商品房買賣合同不能訂立?！?/P>

具體來說，由于一方無(wú)故未在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)在約定的地點(diǎn)簽訂買賣合同，或者擅自變更認(rèn)購(gòu)書約定的房屋基本情況、價(jià)格等條款，致使合同無(wú)法簽訂的，因一方原因不能簽訂合同的，押金適用于該方違約金。因雙方未能就認(rèn)購(gòu)書中未提及的簽約細(xì)節(jié)及其他條款達(dá)成一致意見而未能簽訂商品房買賣合同的，不是一方原因，也不可歸責(zé)于雙方。本合同不能簽訂，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還原定金，不得申請(qǐng)定金罰款。

為避免不必要的糾紛，買賣雙方提醒，最好根據(jù)上述處理原則，在認(rèn)購(gòu)書中就定金罰則的適用盡可能詳細(xì)地達(dá)成協(xié)議。

在房地產(chǎn)糾紛中適用定金罰則有一定的前提條件，在買賣時(shí)應(yīng)注意。以上就是這些問題的答案，希望能對(duì)您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會(huì)為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎