1、 注意及時收到入住通知

這是收房的第一步，并注意截止時間。一般來說，開發(fā)商在約定期限內(nèi)發(fā)出的通知在30天內(nèi)發(fā)出，所以購房者要安排好時間。接到入住通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時交房。逾期的，應當提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否收房，按照通知約定的時間收房。第二，確定房屋是否符合交付條件。建設工程竣工記錄表。住宅質(zhì)量保證證書。住宅用戶手冊。建筑工程質(zhì)量認證。房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書。測量面積登記表

[特別提示]

1建設工程竣工記錄表是最重要的文件。

收房時，不僅要檢查開發(fā)商是否有這張“備案表”，還要仔細檢查每一項是否都有備案。

2。您可以隨身攜帶《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖作為證據(jù)。第三，在驗房過程中，必須掌握“先驗后收”的原則。即購房人必須先對房屋進行驗收（包括房屋驗收所需的文件），確認無誤后再簽署驗收文件。房屋面積檢測：

要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告。房屋土地管理局專業(yè)計量單位對每套房屋面積的計量面積進行核實，核對計量面積與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍。房屋質(zhì)量檢查：購房者在驗收房屋時，需要仔細檢查商品房的質(zhì)量，主要從以下幾個方面進行：（1）房屋本身的質(zhì)量（2）是否有景觀綠化、社區(qū)配套設施等，設施標準及其他配套設施符合合同約定（3）裝修質(zhì)量。新房驗收的最終結(jié)果

1根據(jù)實際驗收情況，填寫房屋驗收交接單等相關文件。在該記錄單上，應逐條記錄檢驗情況，不能確認的項目不應記錄或?qū)懮稀皶簳r不清楚”、“無法識別”等字樣。如果發(fā)現(xiàn)問題，要如實記錄，并要求開發(fā)商限期處理。

2。如果有不滿意的地方，可以提出意見，填寫在《房屋檢查交接單》中作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準備相關表格，買方應將意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協(xié)商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。你知道嗎