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當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保障購(gòu)房者的權(quán)利

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 474人看過(guò)

當(dāng)購(gòu)房者在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過(guò)3%。其次，要認(rèn)真查閱合同，看是否有相應(yīng)的“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理辦法”的規(guī)定。因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同中，按約定處理；合同中無(wú)約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買受人。因此，首先，我們需要計(jì)算比合同面積少5平方米的實(shí)際面積是否超過(guò)3%的誤差率。超過(guò)限額的，可以依法向開發(fā)商索賠。另外，我想提醒您，如果合同中有關(guān)于“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理”的約定或條款，該約定或條款也具有一定的法律效力。因此，購(gòu)房人在買房前一定要仔細(xì)核對(duì)合同后再簽字，而當(dāng)收到房子后出現(xiàn)問題時(shí)，也一定要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同。

以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎

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申憲偉北京盈科（成都）律師事務(wù)所丨四川成都

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申憲偉偉律師系古執(zhí)業(yè)9年的資深律師。自從業(yè)以來(lái)，專注于民商事案件的辦理，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、婚姻家庭等領(lǐng)域具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論功底。咨詢熱情、解答詳實(shí)。辦案思路獨(dú)具匠心，辦案風(fēng)格親切熱情。力爭(zhēng)為每一個(gè)客戶提供最有效的幫助。

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