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寧波
購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商宣傳的配套設(shè)施沒有兌現(xiàn)。他們應(yīng)該怎么做
教育資源不均衡，所以教育部門往往會做出一些調(diào)整，比如學(xué)校規(guī)劃的調(diào)整，招生政策的調(diào)整等等，總之，教育地產(chǎn)的支持是變數(shù)最大的。教育、房地產(chǎn)、交通等配套設(shè)施“流產(chǎn)”的原因有兩個。一方面是開發(fā)商前期的虛假宣傳，另一方面是政府的規(guī)劃變更。
開發(fā)商涉嫌虛假宣傳
如果開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，購房者應(yīng)在第一時間收集相關(guān)信息，找到開發(fā)商曾經(jīng)承諾的證據(jù)，并向開發(fā)商索賠。如果沒有協(xié)商，買方可以通過法律程序。
至于收集到的證據(jù)，首先要核對購房合同中是否有配套協(xié)議，還要記得核對一些開發(fā)商在宣傳中使用的海報、樓書、畫冊等資料。如果購房合同中沒有相關(guān)規(guī)定，又沒有其他物證，購房者維權(quán)成功的希望就不大了。因此，在簽訂合同時，有必要提醒購房者核對合同中是否有相關(guān)規(guī)定。
政府規(guī)劃變更
土地出讓時，規(guī)劃部門會做一個詳細的規(guī)劃，然后詳細說明每塊土地應(yīng)該做什么。如果一塊土地被確定為學(xué)校用地，那么它將來一定是學(xué)校。我國有關(guān)規(guī)定強調(diào)，禁止違反規(guī)劃進行建設(shè)。規(guī)劃的修改必須經(jīng)規(guī)劃部門修改，并經(jīng)同級立法機關(guān)批準。因此，如果土地在使用過程中發(fā)生變化，又沒有合理的理由，購房者也可以維權(quán)。
以上兩種解決辦法都是事后的補救措施。作為購房者，要想主動出擊，就要做好前期工作，特別是合同工作，就相關(guān)配套設(shè)施達成協(xié)議，合理維護自己的合法權(quán)益。你知道嗎
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護，以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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