1、 如何防范購房合同風險。購房者在簽訂合同前，可以在網(wǎng)上查詢是否有示范合同或咨詢律師，然后比較示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有差異。買受人與開發(fā)商最好約定平等的違約責任，并在合同中明示違約金數(shù)額或具體算法。不好的開發(fā)商通常會與測繪單位串通，在最后的房屋面積核算中增加你的分攤面積，縮小單位內(nèi)部的建筑面積，并增加最后的總面積，但增加的幅度往往不超過3%，以讓購房者多掏腰包。對此，購房人可在3%以內(nèi)據(jù)實拒絕結(jié)算，并要求購房人不予退房。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，房價超出部分由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

4。如有爭議，律師可先咨詢，律師建議買方向法院起訴。其原因是：首先，訴訟費用下降了很多，而仲裁費用相對較高。第二，仲裁是終局的。一旦“黑哨”出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決就非常困難。其次，簽訂購房合同有哪些風險？

1。開發(fā)商利用自制條款損害購房者的合法權(quán)益。格式合同條款是指合同提供人在簽訂合同時，為重復(fù)使用而事先準備的、未與消費者協(xié)商的條款。它具有節(jié)約交易成本、提高安全性的優(yōu)點，但也存在不可協(xié)商的缺陷。一些開發(fā)商不惜觸犯法律法規(guī)，以自制的不平等合同格式條款，利用消費者的購房欲望，強迫消費者簽字認可。為了吸引消費者購房，開發(fā)商通常會在售樓廣告和宣傳材料中對綠地、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、體育館、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設(shè)施進行描述，但不滿意的不包括這一承諾在合同里。比如，開發(fā)商在合同中提前單方約定：“出賣人為商品房項目制作的效果圖、樣板房、沙盤、模型、廣告、售樓書、宣傳單、房型資料、宣傳資料僅供參考，不作為報價。交付標準以政府最終批準的規(guī)劃方案和合同為準，“為排除銷售前期的廣告內(nèi)容和宣傳材料作為要約的可能性，當廣告內(nèi)容難以履行時，買方要求解釋，開發(fā)商以合同已達成一致為由拒絕了消費者。開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益的。不少開發(fā)商自行擬定認購書或預(yù)購協(xié)議，盡量引導(dǎo)購房者盡快交納定金并簽訂正式合同。由于協(xié)議期限較短，購房者沒有時間了解正式合同，只好在包含開發(fā)商自訂格式條款的原始合同上簽字。你知道嗎