補充協(xié)議需要平等協(xié)商

購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，往往需要開發(fā)商簽訂補充文本。有些條款對開發(fā)商來說顯然是有利的，但卻無法改變，這讓購房者左右為難。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以雙方的平等地位和真實自愿的意思表示為基礎(chǔ)。因此，沒有法律依據(jù)的開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改。

買受人認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同及補充協(xié)議不合理，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求改正。買受人與開發(fā)商不能達成協(xié)議的，買受人有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或者補充協(xié)議。

特別提醒：在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)要求開發(fā)商提前向買受人提供所有需要簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，買受人應(yīng)閱讀并充分理解商品房買賣合同及補充協(xié)議待簽署協(xié)議。一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議，還支付了部分房價。這份紙質(zhì)協(xié)議書是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑。

現(xiàn)實中，有大量購房者和開發(fā)商只簽訂商品房認(rèn)購、下單、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同效力，主要取決于這些認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，以及開發(fā)商是否按約定收到購房款。符合上述條件的，該協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同。

一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)有以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名、住所；商品房的基本情況；商品房的銷售方式；商品房價格和總價的確定方法，支付方式及支付時間；交付條件及日期；裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；支付方式及時間；供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；公共配套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異處理辦法；產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項；爭議解決辦法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項。

有五種情況可以單方解除合同

商品房買賣合同簽訂后，也可能出現(xiàn)一些問題，如房屋面積增加、房屋許可證的期限等，能否單方解除合同？

有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、房屋不能取得的，買受人可以請求解除合同。

1。商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商未告知購房人房屋將抵押給第三人。

2。商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋出售給第三人；開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行的，一方請求解除合同應(yīng)予以支持，除非雙方另有約定；

4。交付房屋面積與合同約定面積誤差比的絕對值大于3%；5。房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因開發(fā)商原因，購房人不能辦理房屋權(quán)屬登記的。你知道嗎