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寧波
深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本
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前款所稱土地的房地產(chǎn)證號為：批準(zhǔn)出賣人在該土地上建設(shè)商品房，項目名稱為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號是：\施工許可證號碼是：。
房地產(chǎn)項目由設(shè)計部管理，監(jiān)理部負(fù)責(zé)。
該房地產(chǎn)項目的地價已經(jīng)支付，出售的房地產(chǎn)沒有抵押，沒有其他權(quán)利限制。經(jīng)深圳市土地和房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為。
第三標(biāo)的物情況樓房號（房號以附圖平面圖為準(zhǔn)）為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下簡稱房地產(chǎn)）。用于公寓/住宅/別墅/辦公/商務(wù)/工廠/建筑面積平方米，包括：建筑面積平方米、共用建筑面積平方米。
建筑面積和共用建筑面積分配范圍的計算，建筑面積和共用建筑面積分配范圍和規(guī)則的計算規(guī)則見附件一。
具體樓層、位置和大小見所附的總平面圖、立面圖、，平面圖和戶型圖。
房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同及其補充協(xié)議約定的公用設(shè)施及配套項目見附件三。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（出賣人）對同一土地上的道路、綠地、空地、閑置土地、電梯、樓梯、走廊、走廊、屋頂、外墻等共用部位的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓。
房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同中對停車場、廣告等權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告等權(quán)益與房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓；有特別約定的，初步約定經(jīng)不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，登記權(quán)利人所有。第四條定價方法及價格購房總價按三種方式計算：
（1）按公寓建筑面積：單價為人民幣/港元/平方米，總價為人民幣/元，香港$ 1億××××100××100×××一萬×10~（x）。集：總金額為人民幣/美元，香港元，1億美元，2萬日元，一萬萬歐元。
（2）計算第五條代收代收是購房款的代收代收機構(gòu)。
賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是什么，賬號是。第六條付款方式有三種：一、一次性付款；二、分期付款；三、抵押付款。
購房者的首付為房地產(chǎn)總價的百分之十，其余部分支付給銀行貸款支付。具體付款方式和日期見附件二。第七條采用抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人抵押的必要條件和應(yīng)提交的材料；出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助買受人與銀行簽訂抵押貸款合同。如果買方無法獲得銀行按揭貸款，買方和賣方可以通過協(xié)商達成協(xié)議，選擇以下第二種方案，解決補充協(xié)議有三種方式：
（1）終止合同；
（2）改變付款方式。
出賣人選擇解除合同的，因出賣人過錯致使買受人無法取得銀行按揭貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人支付的全部房款和同期銀行貸款利息，并支付該房地產(chǎn)總價3%的違約金；因買受人過錯不能取得銀行按揭貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人支付的房款和扣除該房地產(chǎn)總價3%的違約金后的同期銀行貸款利息。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任有兩種處理方式：（1）按逾期時間處理。90天（含90天）內(nèi)逾期：自本合同約定的到期日起至到期日實際全額付款之日止，買方每天向賣方支付逾期金額0.03%的違約金，合同繼續(xù)履行；
2。逾期90天以上：賣方有權(quán)終止合同。如果賣方解除合同，買方應(yīng)按累計到期金額的10%向賣方支付違約金；如果買方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)賣方同意，合同應(yīng)繼續(xù)履行，買方應(yīng)按0.04%向賣方支付違約金自合同約定的付款期限之日起至實際全額付款之日止，每日應(yīng)付的逾期金額。
本條所稱逾期付款，是指本合同附件二規(guī)定的到期付款與實際付款之間的差額；分期付款的，按相應(yīng)分期付款與本期實際付款的差額確定。（二）。第九條買受人付清貨款后，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具付款憑證和購貨發(fā)票。第十條房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在日前交付買受人使用，并提供法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)工程竣工驗收證書
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