1、 手續(xù)是否齊全

簽約前，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩本書(shū)”是否齊全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房前應(yīng)當(dāng)具備一定條件，需要按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理各類商品房銷售手續(xù)。也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)齊全，才有資格賣房。

2。存款與存款不同。

在我們之前的知識(shí)中，我們也提到了定金具有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保功能，不能證明合同成立。一般來(lái)說(shuō)，定金通常發(fā)生在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。在這個(gè)時(shí)候，付定金意味著你對(duì)房子有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房?jī)r(jià)的一部分；否則，無(wú)論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔(dān)保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)。根據(jù)法律規(guī)定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約，需要退兩次。現(xiàn)在，明確的“存款”幾乎不復(fù)存在。取而代之的是“定金”和“認(rèn)購(gòu)基金”。從本質(zhì)上講，它們都屬于存款，而不是存款。第三，購(gòu)房合同中每一個(gè)面積的含義都會(huì)有關(guān)于房屋面積的多重價(jià)值，不同的價(jià)值代表不同的面積。每個(gè)區(qū)域的含義也不同。

建筑面積=內(nèi)建面積+共有建筑面積，即房產(chǎn)證上的面積；內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積；分?jǐn)偯娣e主要是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。四是各種稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要交的是契稅。按房屋面積計(jì)算，90平方米以下占房?jī)r(jià)的1%，90平方米以上占房?jī)r(jià)的1.5%。還有住房維修基金。各地政策不同，收費(fèi)規(guī)則略有不同。第五，注意約定的面積，買房要設(shè)計(jì)建筑面積、使用面積、分?jǐn)偯娣e，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送面積，這些都要明確?？梢员M可能地寫(xiě)進(jìn)合同。一些免費(fèi)區(qū)域，你要搞清楚是不是“假贈(zèng)送”，以往的案例告訴我們，一些屬于購(gòu)房者的樓盤(pán)區(qū)域被包裝成免費(fèi)區(qū)域，而購(gòu)房者仍然認(rèn)為有優(yōu)惠。約定交付條件和期限交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。7購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。8簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在購(gòu)房合同中，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。你知道嗎