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寧波
以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)
[案例]
此前的限購(gòu)令阻止了部分外地購(gòu)房者和多名購(gòu)房者購(gòu)房。再加上金融政策收緊，銀行停止了三套住房貸款。因此，此前，不少多套購(gòu)房者會(huì)以沒有購(gòu)房記錄或貸款記錄的親友名義購(gòu)房，以取得購(gòu)房資格，申請(qǐng)降低首付和利率。據(jù)了解，對(duì)于此類購(gòu)房者，雙方將提前簽訂協(xié)議，明確未來的出資比例和產(chǎn)權(quán)收益比例。
[分析]
對(duì)于很多有購(gòu)房意向但沒有購(gòu)房資格、或資金不足的購(gòu)房者來說，與親友一起買房是鉆政策漏洞的一種方式。從司法角度看，這種基于互信的方法，雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有爭(zhēng)議，一般按照雙方事先約定。一旦發(fā)生糾紛，本補(bǔ)充協(xié)議因違反相關(guān)住房政策，在法律上無(wú)效。
對(duì)于以他人名義購(gòu)房者，房屋管理局等部門的房屋登記人不是自己，而是他人。根據(jù)法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)主要以產(chǎn)權(quán)登記為主。如果對(duì)方私自將房屋出售給第三人，或者對(duì)方有債務(wù)問題，房產(chǎn)被法院強(qiáng)行查封拍賣，這種情況是原投資者無(wú)法控制的。相反，對(duì)于借自己名義為他人買房的，如果有貸款，萬(wàn)一投資者貸款違約，會(huì)影響名義貸款人的信用記錄，銀行將承擔(dān)責(zé)任。
編輯律師網(wǎng)提醒我們，這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎很難事先避免。如果你打算合伙買房，你應(yīng)該考慮這些風(fēng)險(xiǎn)因素。你知道嗎
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