1、 買(mǎi)房的目的是什么？

這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的一點(diǎn)。如果是用于自住，就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房；如果是用于投資，就要關(guān)注住房的升值潛力。二手房，新房PK二手房買(mǎi)新房還是二手房？

小編認(rèn)為這是兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利性要求高的人，適合在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房；對(duì)生活質(zhì)量要求高的人，不妨選擇郊區(qū)的新房。此外，正常情況下，新房首付低于二手房，首付壓力大的購(gòu)房者可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新房。第三，準(zhǔn)備買(mǎi)房資金時(shí)，最少的是錢(qián)。

首付和月供的多少將直接影響未來(lái)幾十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家在買(mǎi)房時(shí)要量力而行，根據(jù)家庭收入確定總價(jià)和還款期限。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量相對(duì)更有保障。

在同一地區(qū)成功開(kāi)發(fā)的建筑也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)建筑通常資源整合程度高，配套設(shè)施齊全。五是配套設(shè)施是否完善，直接影響社區(qū)居民的生活質(zhì)量。

一個(gè)設(shè)施完善的社區(qū)應(yīng)在3公里范圍內(nèi)具備衣食住行等滿足日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園和俱樂(lè)部，生活會(huì)更方便。6在確定了房地產(chǎn)的面積之后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價(jià)格和家庭能夠承受的總價(jià)來(lái)估計(jì)要買(mǎi)的房子的面積。

住房面積應(yīng)根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求確定，不宜過(guò)大，但不宜過(guò)小，適中為宜。溫馨提示：在房屋面積的劃定上，征稅也是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首購(gòu)面積90平方米的，按總付款的1%支付；首購(gòu)面積90-144平方米的，按總付款的1.5%支付；非首購(gòu)或首購(gòu)144平方米以上的，按總付款的3%支付。

七、選擇合適的樓層，高樓層是好樓層嗎？

不！樓層選擇應(yīng)根據(jù)家庭成員的情況。一般來(lái)說(shuō)，如果家里有老人，最好選擇低層；如果家里有孩子，最好選擇低層；如果年輕人生活，可以根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)確定。八、選擇平面格局方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分明的戶型，是平時(shí)不錯(cuò)的戶型。

不規(guī)則戶型、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜混合功能區(qū)通常是較差的戶型。9辦理五證、五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)。五證不全的房子買(mǎi)起來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)。如果你不小心，你可能有兩間空房間。我要特別提醒大家：核對(duì)五證時(shí)，最好核對(duì)原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被篡改；如果開(kāi)發(fā)商不同意核對(duì)五證，購(gòu)房者至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房必須持有的五證。它們是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)單，也不可能界定房屋的產(chǎn)權(quán)。10由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)采購(gòu)知識(shí)的不平等，買(mǎi)方在簽訂采購(gòu)合同時(shí)往往處于被動(dòng)地位。

在簽訂合同時(shí)，您應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款和補(bǔ)充協(xié)議。如果有必要，你可以向律師和主管部門(mén)尋求幫助。溫馨提示：在簽訂合同時(shí)，除了“五證”外，還要核對(duì)“兩本書(shū)”“兩證”是指“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”，其中“住宅質(zhì)量保證書(shū)”尤為重要。相當(dāng)于房屋保修卡，與合同具有同等效力。在簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋出現(xiàn)的管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損壞等質(zhì)量問(wèn)題，提供2個(gè)月至1年不等的保修服務(wù)。你知道嗎