1、 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失。但《合同法》第114條規(guī)定，違約金低于或者過(guò)高于損失，從另一個(gè)角度進(jìn)一步明確了違約金賠償?shù)男再|(zhì)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十六條也對(duì)商品房銷售中的違約金賠償性質(zhì)作了界定：當(dāng)事人要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)依法賠償約定的違約金過(guò)高的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少違約金超過(guò)30%造成的損失；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。二是房屋遲延交付給買受人造成的損失?！督忉尅返谑邨l規(guī)定：“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額，參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交房，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定或者經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定逾期交付使用期間的事業(yè)單位?！币虼?，一般來(lái)說(shuō)，租金損失是合同法規(guī)定的買受人利益的損失。第三，可預(yù)見(jiàn)性規(guī)則在房屋遲延交付違約賠償中的適用。在因延遲交房而引發(fā)房屋買賣合同糾紛的情況下，一些購(gòu)房者還提出了其他損失，如由于相信賣方會(huì)按時(shí)交房，并帶著孩子從外地上學(xué)，造成差旅費(fèi)損失，如果買方要求賣方賠償這種損失，買方將在訴訟中面臨兩個(gè)法律問(wèn)題。首先，買方應(yīng)證明此類損失與延遲交貨之間的因果關(guān)系。其次，買方還需要在賣方訂立合同時(shí)證明損失是“可預(yù)見(jiàn)的”。只有在延遲交付的情況下，購(gòu)房者通常購(gòu)買房屋自用或出租。因此，賣方在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)租金的損失。對(duì)于上述差旅費(fèi)的損失，由于買方情況不同，賣方不能也沒(méi)有義務(wù)逐一了解。從“合理”的角度看，差旅費(fèi)的損失是不可預(yù)測(cè)的，除非買方在簽訂合同時(shí)明確告知賣方購(gòu)買是為了讓子女入學(xué)。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎