1。房屋交付，簡(jiǎn)稱(chēng)交付，是指開(kāi)發(fā)商按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合法定交付條件和約定交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人的行為。

2。房屋交付的參與者是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主，但必須明確房屋交付的主體是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主。財(cái)產(chǎn)屬于第三方。在房屋交付的全過(guò)程中，就是從業(yè)主的角度幫助業(yè)主進(jìn)行房屋檢查，從而在交付后提供更好的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)將房屋交付給業(yè)主，物業(yè)并不成為房屋交付的主體。

3。房屋交付原則：“先有后收”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者必須先驗(yàn)房（包括房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商提供的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再在收房文件上簽字，拿到鑰匙。房屋交付條件：房屋交付應(yīng)當(dāng)符合合同和法律有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，并取得相關(guān)證明文件。法定條件：

（1）工程竣工驗(yàn)收合格；

（2）取得竣工驗(yàn)收記錄證明；如工程竣工驗(yàn)收記錄表、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)應(yīng)出具的驗(yàn)收文件；

（3） 已完成商品房面積最終測(cè)繪報(bào)告；

（4）水、電等正常居住條件；開(kāi)發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；約定的條件主要是滿(mǎn)足商品房買(mǎi)賣(mài)中的具體約定雙方簽訂的銷(xiāo)售合同。比如有驗(yàn)收條件、商品房基本情況、出賣(mài)人約定的房屋交付條件，如裝修、設(shè)備、綠化、公共配套建筑、物業(yè)服務(wù)等，如果開(kāi)發(fā)商不符合房屋交付條件，買(mǎi)受人可以，根據(jù)實(shí)際情況，要求繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失等違約責(zé)任。如果滿(mǎn)足終止條件，買(mǎi)方有權(quán)要求終止合同。房屋驗(yàn)收程序：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位向開(kāi)發(fā)商提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位組織建設(shè)、勘察、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等五方責(zé)任單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。政府工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收過(guò)程，同時(shí)在工程竣工前、竣工后對(duì)驗(yàn)收進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，規(guī)劃局、人防辦，公安消防、環(huán)保部門(mén)開(kāi)展規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。最后，建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理規(guī)劃、人民防空、消防、環(huán)境保護(hù)等驗(yàn)收備案，并取得竣工驗(yàn)收記錄表。

2。交付程序：

（1）開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出收房通知，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供以下資料：

A，住宅質(zhì)量保證書(shū)；

b，住宅使用說(shuō)明書(shū)；

C，竣工驗(yàn)收記錄表；

D，規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收證書(shū)；

e，面積測(cè)量報(bào)告；

注：住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期和范圍的承諾?！薄蹲≌脩?hù)手冊(cè)》是針對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等竣工驗(yàn)收記錄表是建設(shè)單位報(bào)主管部門(mén)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)志性文件。（2）業(yè)主將與物業(yè)一起檢查房屋。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，檢查范圍包括房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等；（3）業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)或解決辦法，物業(yè)確認(rèn)；

（4）在一定時(shí)間內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商將再次發(fā)出交房通知；

（5）購(gòu)房人將與物業(yè)一起再次驗(yàn)房。如果沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房人將拿到房屋鑰匙，在房屋鑰匙收訖函和入住交接單上簽字，商品房交付完畢。購(gòu)房者在查看房屋信息時(shí)，可以將房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件拿走，管道分布竣工圖有時(shí)會(huì)附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上。買(mǎi)方在核對(duì)竣工驗(yàn)收記錄表原件時(shí)要小心?？⒐を?yàn)收記錄表是房屋征收過(guò)程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案。沒(méi)有任何物品，這座大樓就不能被占用。房屋驗(yàn)收前，購(gòu)房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領(lǐng)取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開(kāi)發(fā)商在收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不再承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

3。買(mǎi)受人不能以開(kāi)發(fā)商未承擔(dān)逾期交房責(zé)任為由拒絕收房。在符合交房條件的情況下，只要開(kāi)發(fā)商按合同規(guī)定發(fā)出交房通知，即使你沒(méi)有按合同規(guī)定來(lái)收房，開(kāi)發(fā)商也履行了交房義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商逾期未交，又無(wú)免責(zé)理由，是否追究、何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任是買(mǎi)方的權(quán)利。除購(gòu)房者明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著購(gòu)房者放棄開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。商品房交付過(guò)程中，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房屋建設(shè)法律法規(guī)為依據(jù)。因此，在與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同特別是補(bǔ)充協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定非常重要，購(gòu)房人在簽訂時(shí)應(yīng)予以注意。你知道嗎