對于業(yè)主：將失去利益的期限，承擔部分物業(yè)費用的違約金。新版合同第十五條第（二）款規(guī)定：“驗收交接后，雙方應(yīng)簽訂《商品房交接單》。買受人未按時辦理交接手續(xù)的，雙方同意按以下約定辦理：視為買受人已接受房屋驗收，并承諾辦理入住手續(xù)，簽訂物業(yè)協(xié)議，按時支付物業(yè)費。未按時繳納物業(yè)費的，自繳納之日起至實際繳納之日止，按照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率繳納違約金。也就是說，如果業(yè)主因自身原因不接受房屋，就會默認業(yè)主同意接受房屋并開始收取物業(yè)費，即在入住期間仍需支付物業(yè)費。

對于開發(fā)者：

1。承擔房屋交付前損壞和滅失的風險。關(guān)于買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》第一百四十二條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這段時間里，開發(fā)商還是要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生損壞、損失的事故，開發(fā)商還是要承擔責任的。

2。對于我們的貸款，開發(fā)商還要為銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的貸款合同中，開發(fā)商應(yīng)承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，并將產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行。如果不能順利收房，房產(chǎn)證就辦不到。在產(chǎn)權(quán)證交付銀行前，開發(fā)商對我行貸款承擔連帶擔保責任。這意味著在此期間，如果我們不按時還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當然，也可以選擇起訴我們）。在房產(chǎn)證辦妥并交付銀行質(zhì)押前，開發(fā)商的擔保責任可以解除。因此，在此期間，開發(fā)商要承擔一定的風險。

3。

一旦房屋不能順利交付，就會出現(xiàn)房屋逾期的事實。雖然遲延交付的原因尚不確定，但業(yè)主已獲得起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商更是頭疼。業(yè)主一旦起訴，官司可能不會輸，但要請律師，出庭，甚至面臨二審，非常麻煩。否則，我們將敗訴并承擔后果。

如果業(yè)主拒絕接受房屋，開發(fā)商承擔的風險遠大于業(yè)主承擔的風險。而最嚴重的集體拒不收房，恐怕將給開發(fā)商帶來致命打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果丟失，賠償對象將不是單個個人，而是社區(qū)的所有業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額不是一個小數(shù)目，如果不是的話，就要上千萬。如果被媒體盯上，企業(yè)的形象就完了。這不是用金錢來衡量的。多年的艱苦努力可能會被摧毀。你知道嗎