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寧波
買房時要注意開發(fā)商的“套路”
現(xiàn)在樓盤熱銷，認購尤其火爆。開發(fā)商預售房地產(chǎn)主要有兩個目的。一是造勢，制造瘋狂搶劫的“假象”。另一個是找出這個項目有多吸引人。因為認購有一定的折扣，所以會有買家心動。但商品房預售存在風險。如果房屋沒有預售證，土地出讓金可能無法全額繳納，房產(chǎn)證將來無法辦理，可能存在房屋抵押給銀行等風險，盡量避免加入訂閱人群的沖動，理性對待購買行為。第二，盡量選擇信譽好、實力強的品牌開發(fā)商。在房屋交易過程中，雙方將起草房屋認購合同，并在簽訂正式合同前支付一定金額。這筆錢是否被視為“押金”，主要取決于認購書的內(nèi)容。
一般認為，認購書中載明商品房買賣合同的地點、樓層、總面積、單價、總價、正式預售合同簽訂時間等主要條款的，商品房認購書具有合同約束力，違約方應當承擔違約責任。認購書中約定的金額作為終止保證金，并適用保證金罰款。如果認購書中沒有商品房買賣合同的主要條款，認購書只是一份沒有法律約束力的“意向書”，購房人支付的款項應當退還。年底買房時，特價房是最常見的營銷手段之一。由于房價優(yōu)勢，不少購房者興奮不已。但我們必須保持清醒，“價廉物美”的道理適用于樓市。大部分特價房都有一些缺陷，可能是地板不合理，可能是戶型太妙等等。當然，不排除“泄漏”的可能性。購房者遇到特價房時，一定要了解房屋供應的具體情況，不要因為錢而消費自己未來的生活舒適度。
并不意味著開發(fā)商會“例行公事”買房，但作為買房人，謹慎總是正確的。只有當你知道什么是，你才能買一套合適的房子。你知道嗎
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