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寧波
個人住房銷售的具體流程是什么
1。取得上市資格
房地產(chǎn)必須取得上市資格后方可交易。如果是普通商品房，一旦被司法機關(guān)抵押或查封，就不能交易。如果是保障性住房，必須符合“房地產(chǎn)證5年”的條件才能交易。因此，在出售房產(chǎn)前，需要取得掛牌資格。
2、調(diào)查市場動態(tài)
您需要調(diào)查現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場，房子的平均價格是多少；與往年相比，房價是漲是跌；房子目前的銷售情況如何等等，你需要弄清楚這些問題。另外，你還需要了解行業(yè)的相關(guān)政策，看看有沒有最新的政策。給你的房子定價一旦你知道了市場價格，是時候給你的房子定價了。此時，需要注意的是，價格不宜過高或過低。應(yīng)該根據(jù)實際情況。你決不應(yīng)該想訂多少就訂多少，記住要留有還價的余地。
4。發(fā)布銷售信息
一旦設(shè)置了價格，就可以發(fā)布銷售信息。你可以選擇在網(wǎng)上或報紙上發(fā)表，也可以把它打印成傳單，貼在社區(qū)廣告牌上。但需要注意的是，資料必須齊全，最好注明是個人住房，以免被誤解。
5。陪買家看房
如果有人對你的房子有好感，你需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量向他們展示房子的優(yōu)點，讓他們喜歡你的房子，這樣才能買到你的房子。如果購房者愿意購買你的房子，那么你可以討論房屋交易的具體細(xì)節(jié)。在明確房屋付款、房屋過戶、房屋交接等細(xì)節(jié)后，可以簽訂房屋買賣合同。簽訂合同后，需攜帶房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)胤抗芫峙c購房人一起辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費。最后，您需要結(jié)算水、電、物業(yè)費，并轉(zhuǎn)讓電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的所有權(quán)。在所有的交付程序完成后，您將把鑰匙交給買家，交易就結(jié)束了。
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