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寧波
二手房買賣違約金的法律規(guī)定是什么
違約金的法律規(guī)定分為法定違約金和約定違約金。根據《合同法》第一百零七條的規(guī)定，違約應當承擔違約責任。根據《合同法》第114條的規(guī)定，可以根據實際損失約定或者確定違約金。根據《合同法》第一百一十二條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務的，對方在履行義務或者采取補救措施后，應當賠償其他損失。違約金協(xié)議違約金占合同總金額的比例在中介提供的房屋買賣合同的許多標準條款中，中介通常規(guī)定違約金為總房價的20%。很多人認為，違約金的最高數額只能約定為20%。其實，這純粹是誤讀。我國法律規(guī)定，定金不得超過合同總金額的20%。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買賣雙方根據自己的意愿確定。如果一方延遲履行合同，另一方能否要求全額違約金？二手房買賣合同通常規(guī)定一種“滯納金”，主要是指合同義務遲延時違約方需要支付的金額；另一種是違約金，通常指因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需要向守約方支付的金額。但有時，由于合同措辭不準確或對法律認識不足，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當一方輕微違約時，守約方希望要求違約金的20%以上，這是法律不支持的。只有當一方嚴重違約導致合同終止時，違約方才承擔這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責任。
違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同執(zhí)行，違約金可由買賣雙方根據自己的意愿協(xié)商確定，但如有爭議，可不完全按照約定的金額執(zhí)行。因為我國《合同法》規(guī)定的違約責任是一種賠償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據實際損失進行調整。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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