開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期是多少?(一)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為:
<0.05《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的各部分最低保修期為:
1,屋面防水3年;
2,墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年;
3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4。地板空鼓開(kāi)裂,大面積打磨1年;
5。門(mén)窗翹曲開(kāi)裂,五金損壞1年;
6。管道堵塞2個(gè)月;
7。一個(gè)加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備;
8。衛(wèi)生潔具1年;
9。燈具和電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月;
10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與使用人約定。(二)建設(shè)方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期:
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,施工單位對(duì)建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為:
P>1,基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程,用于設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限;<P>2。屋面防水工程,衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求的防滲漏,5年;3。加熱和冷卻系統(tǒng),2個(gè)加熱和冷卻周期;
4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程,2年;
5。裝飾工程,2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。
保修期計(jì)算時(shí)間:
商品房銷售管理辦法第三十三條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)中規(guī)定的保修期;未達(dá)到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期的,保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊(cè)系統(tǒng)。
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