根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，主債務(wù)并不存在，定金只是作為一種擔(dān)保方式。從理論上講，它是不可能存在的。購(gòu)房人與房產(chǎn)中介簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金，是為了保證簽訂正式合同。因此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”對(duì)此，認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定在法院審判中有一定的標(biāo)準(zhǔn)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定在庭審中被普遍接受。因此，購(gòu)房者在簽約認(rèn)購(gòu)時(shí)要謹(jǐn)慎。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱銷(xiāo)和一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的刻意炒作，購(gòu)房者如果當(dāng)天下單，或等到第二天再提價(jià)，或造成今天不下單，就沒(méi)有明天的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者，在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定不明確時(shí)，會(huì)立即與房產(chǎn)中介簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。因此，只要請(qǐng)律師陪你看房，就可以及時(shí)查看認(rèn)購(gòu)書(shū)等相關(guān)法律問(wèn)題。

在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)該房屋的宣傳資料和相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)詢(xún)問(wèn)房屋建設(shè)進(jìn)度和各方面的房屋相關(guān)情況，甚至要求看到要簽訂的合同，有條件的還應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金或預(yù)付款。

一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括以下條款：雙方基本情況；房屋基本情況（包括地址、戶(hù)型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)格計(jì)算；簽訂正式合同的期限。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)明確以下幾個(gè)方面：

1。有的賣(mài)家會(huì)口頭同意，一旦購(gòu)房者不買(mǎi)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)退還購(gòu)房者交的定金，但當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，他們都否認(rèn)。因此，買(mǎi)方應(yīng)以書(shū)面形式明確規(guī)定有關(guān)內(nèi)容。

2。簽訂正式合同時(shí)，合同中的某些條款與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不一致時(shí)，最好以書(shū)面形式約定與買(mǎi)方的處理方式；

3。一些房地產(chǎn)銷(xiāo)售商在確定物業(yè)管理公司、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)；

4。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下提前售房，然后聲稱(chēng)由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲，預(yù)購(gòu)無(wú)效，再以更高的價(jià)格賣(mài)給他人。購(gòu)房者應(yīng)要求房產(chǎn)中介在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)明預(yù)售證號(hào)。你知道嗎