1、 新房交收流程

1；接收房屋驗收單：業(yè)主收到竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋土地測繪技術(shù)報告原件三份，由開發(fā)者解釋；

3。綜合驗收：業(yè)主對新房的綜合驗收是房屋驗收的一個環(huán)節(jié)，以下將介紹；

4。問題解決：業(yè)主對驗收中存在的問題提出問題、改進意見或解決方案。雙方應根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協(xié)議。

5。驗收后付款：開發(fā)商出具測量面積測繪報告，雙方確認面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。

6。業(yè)主取鑰匙：業(yè)主取新房屋鑰匙并簽署房屋鑰匙收據(jù)；

7。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費，并索取發(fā)票或收據(jù)加蓋公章確認；

8。產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事項：業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可代為收取契稅和產(chǎn)權(quán)登記費；

9。業(yè)主簽署“入住交接單”。房屋面積：計算室內(nèi)面積和分攤面積。避免開發(fā)商在泳池區(qū)域鉆孔。

2。房屋層高：房屋層高可自備卷尺測量，并可測量房屋實際高度是否與合同相符。（1） 滲漏問題：房子的墻壁和地板滲水。檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂及管道接口有無滲漏，衛(wèi)生間頂棚有無油漆脫落或霉菌生長。（2）排水：檢查衛(wèi)生間、浴缸、廚房、陽臺、洗臉盆等用水情況。合格的地面不應有積水，因為地漏是最低的，但地漏周圍有一定高度的后期鋪裝。（3）防水問題：在浴室里放2厘米左右的水，24小時后檢查下一個浴室的天花板。

4。墻面、地面空鼓：房屋施工過程中可能出現(xiàn)墻面、地面空鼓，導致使用壽命短。

測試方法：右手用小錘子敲擊，空鼓聲為空鼓。嚴重時，會在裝修過程中沖破地板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面、地面有無裂縫，檢查墻面、地面平整度，有無水跡。如果有，一定要找出原因。電氣：拔下開關(guān)看分路是否接通，拔下開關(guān)看室內(nèi)電源是否完全切斷，分別檢查各開孔是否完全控制各支線，用萬用表測量各強弱電流是否暢通。

6。門窗是否靈活：試開門窗是否靈活，目測門窗是否與門框平行，門窗是否平行，關(guān)上門窗聽隔音效果，注意密封程度同時。如果開發(fā)商要求在驗房前付款或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則驗房中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題只能自己掏錢解決。如果開發(fā)商提出申請產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕。產(chǎn)權(quán)證可以自己申請。如果交給開發(fā)商，將支付代理費。

3。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發(fā)商的口頭承諾，在房屋出現(xiàn)問題后，還要寫上開發(fā)商承諾的結(jié)算時間，避免開發(fā)商無限期拖延。你知道嗎