1、 新房交收流程
1;接收房屋驗收單:業(yè)主收到竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋土地測繪技術(shù)報告原件三份,由開發(fā)者解釋;
3。綜合驗收:業(yè)主對新房的綜合驗收是房屋驗收的一個環(huán)節(jié),以下將介紹;
4。問題解決:業(yè)主對驗收中存在的問題提出問題、改進意見或解決方案。雙方應根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達成書面協(xié)議,解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的,雙方應當就解決辦法和期限達成書面協(xié)議。
5。驗收后付款:開發(fā)商出具測量面積測繪報告,雙方確認面積誤差后,結(jié)算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。
6。業(yè)主取鑰匙:業(yè)主取新房屋鑰匙并簽署房屋鑰匙收據(jù);
7。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系:與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議,向物業(yè)公司支付物業(yè)費,并索取發(fā)票或收據(jù)加蓋公章確認;
8。產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事項:業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商可代為收取契稅和產(chǎn)權(quán)登記費;
9。業(yè)主簽署“入住交接單”。房屋面積:計算室內(nèi)面積和分攤面積。避免開發(fā)商在泳池區(qū)域鉆孔。
2。房屋層高:房屋層高可自備卷尺測量,并可測量房屋實際高度是否與合同相符。(1) 滲漏問題:房子的墻壁和地板滲水。檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂及管道接口有無滲漏,衛(wèi)生間頂棚有無油漆脫落或霉菌生長。(2)排水:檢查衛(wèi)生間、浴缸、廚房、陽臺、洗臉盆等用水情況。合格的地面不應有積水,因為地漏是最低的,但地漏周圍有一定高度的后期鋪裝。(3)防水問題:在浴室里放2厘米左右的水,24小時后檢查下一個浴室的天花板。
4。墻面、地面空鼓:房屋施工過程中可能出現(xiàn)墻面、地面空鼓,導致使用壽命短。
測試方法:右手用小錘子敲擊,空鼓聲為空鼓。嚴重時,會在裝修過程中沖破地板,妨礙鄰里關(guān)系。墻面、地面有無裂縫,檢查墻面、地面平整度,有無水跡。如果有,一定要找出原因。電氣:拔下開關(guān)看分路是否接通,拔下開關(guān)看室內(nèi)電源是否完全切斷,分別檢查各開孔是否完全控制各支線,用萬用表測量各強弱電流是否暢通。
6。門窗是否靈活:試開門窗是否靈活,目測門窗是否與門框平行,門窗是否平行,關(guān)上門窗聽隔音效果,注意密封程度同時。如果開發(fā)商要求在驗房前付款或簽署文件,業(yè)主必須拒絕,否則驗房中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題只能自己掏錢解決。如果開發(fā)商提出申請產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主有權(quán)拒絕。產(chǎn)權(quán)證可以自己申請。如果交給開發(fā)商,將支付代理費。
3。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,一定要用白紙黑字寫在紙上,不聽開發(fā)商的口頭承諾,在房屋出現(xiàn)問題后,還要寫上開發(fā)商承諾的結(jié)算時間,避免開發(fā)商無限期拖延。你知道嗎
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