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寧波
中介公司的責(zé)任
我通過(guò)中介公司與吳某簽訂了房屋買賣合同，預(yù)付了20萬(wàn)元房款和1.2萬(wàn)元中介費(fèi)。可后來(lái)得知，吳某只是三位業(yè)主中的一位，其他兩位共有業(yè)主不同意出售。
我向吳某要求退款，但吳某不見(jiàn)了，另外兩位房主說(shuō)不知道他要去哪里。我找了一家中介公司要求賠償損失。中介公司表示，只負(fù)責(zé)中介介紹。我買房被騙與公司無(wú)關(guān)。我想問(wèn)一下中介公司在買房時(shí)被騙是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。答：
根據(jù)第424條的規(guī)定，居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同為居間合同。因此，房屋中介合同屬于中介合同。中介公司接受委托購(gòu)房后，不僅要尋找經(jīng)適房，還要積極調(diào)解買賣雙方，介紹、撮合雙方簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂合法的房屋買賣合同，中介公司的中介義務(wù)方履行合同后，才有權(quán)收取合同約定的傭金。根據(jù)你的反映，你買的房子有三個(gè)業(yè)主。處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。作為房屋所有人之一，吳某無(wú)權(quán)擅自出售房屋。他和你簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，查清房屋權(quán)屬是基本義務(wù)，但中介公司沒(méi)有查吳某的房產(chǎn)證，更沒(méi)有查房產(chǎn)登記部門。結(jié)果，你和只有三分之一產(chǎn)權(quán)的吳某簽了合同，付了20萬(wàn)元買了房子。對(duì)于簽訂的無(wú)效合同及給您造成的損失，中介公司有過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)不可推卸的責(zé)任。既要退還中介費(fèi)，又要承擔(dān)賠償責(zé)任。
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林立德律師，法學(xué)學(xué)士，執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國(guó)信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。始終認(rèn)為律師維護(hù)的不是公平正義，而是當(dāng)事人的切身利益。專注于刑事辯護(hù)、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來(lái)成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任?？邛蝹ゲQ(mào)易公司、海南省財(cái)政廳等公司及政府部門的常年法律顧問(wèn)。扎實(shí)的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。
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