在目前的二手房市場(chǎng)上，相當(dāng)一部分購房者采取貸款的形式買房，這就涉及到房屋何時(shí)過戶的問題。一般流程是：簽訂房屋買賣合同——購房人憑買賣合同申請(qǐng)貸款——銀行出具貸款批準(zhǔn)書——房屋過戶——銀行按過戶手續(xù)向出賣人支付房款。首先，什么是貸款批準(zhǔn)書？所謂貸款批準(zhǔn)書，是指銀行審核買方信息，確認(rèn)買方資質(zhì)符合貸款條件，并出具證明，表明將“貸款給他”。作為賣家，您必須先確認(rèn)看到銀行出具的貸款批準(zhǔn)函，然后才能過戶。這是因?yàn)?，如果提前辦理過戶，房屋所有權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但如果購房者信息不被認(rèn)可，您的余額可能無法收回。第二，在什么情況下買方的貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕？

1?？蛻暨€款能力不足，收入或自來水不符合條件（自來水未達(dá)到家庭單位月供的兩倍）

2。逾期次數(shù)過多（信用卡等房款和車貸逾期還款，連3家累計(jì)6家銀行都可以拒絕放款）

3。虛假收入證明。信息核實(shí)第三，有了貸款批準(zhǔn)書，能否進(jìn)行過戶？

銀行出具的貸款批準(zhǔn)函代表買方的貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過審核，為了拿到銀行出具的貸款，賣方還需要進(jìn)行過戶。以貸款的形式支付房屋款，銀行貸款在房地產(chǎn)過戶后及時(shí)發(fā)放。房產(chǎn)過戶后，銀行發(fā)放貸款不需要購房者的簽字和授權(quán)，因此可以直接將房款打入業(yè)主賬戶。銀行在這里扮演著保護(hù)買方和賣方利益的角色。

銀行放貸有兩種方式，一種是以過戶信息（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書）為依據(jù)；另一種是以抵押資料（其他權(quán)證）為依據(jù)。第二種模式更快更方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

這里我們需要提醒賣方，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，您必須在交易結(jié)束時(shí)與銀行人員或中介確認(rèn)，房屋作為抵押物被帶走，而不是被買方帶走。最好的辦法是賣方和買方直接到銀行辦理抵押貸款。

完成此步驟后，銀行將安排10-15個(gè)工作日的貸款，這可能因銀行不同而略有不同。第四，如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)由于房屋交易涉及大量房款，稍有疏忽就可能給自己帶來巨大損失。因此，在交易過程中，買賣雙方必須在合同中約定以下細(xì)節(jié)。（1）約定的放款時(shí)間（2）如果貸款不能通過審批，或者審批過程中出現(xiàn)問題，購房者如何支付房?jī)r(jià)（3）如果貸款沒有通過銀行審批，購房者不能按照約定支付房?jī)r(jià)，如何處理一套房子往往要花費(fèi)數(shù)百元千萬，所以買賣雙方一定要謹(jǐn)慎，特別是對(duì)于賣家要避免兩套免費(fèi)房丟失的情況，一定要注意整個(gè)過程，不要忽略任何細(xì)節(jié)。你知道嗎