1。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋使用的，按照規(guī)定，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，如房屋入住后因提前施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民身體健康，而房子里的噪音影響居住，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。按照規(guī)定，開發(fā)商必須有完整的證件才能建房和賣房。如果開發(fā)商證件不全，屬于非法經(jīng)營，其簽訂的銷售合同無效。因?yàn)槭?a href='http://m.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些房地產(chǎn)的購房者多年后無法拿到產(chǎn)權(quán)證，此時，買家可以要求退房。一般來說，合同約定的房屋延期交付期限為30日至90日。如果開發(fā)商逾期不交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。

5。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計(jì)的，如果開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房。

6。房屋面積誤差超過3%

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)建筑面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權(quán)退房。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息有問題，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果由于開發(fā)商的原因，購房者不能申請商業(yè)按揭貸款，他們也可以按照合同規(guī)定退房。根據(jù)規(guī)定，如果商品房的地基和主要建筑物的質(zhì)量不合格，買方可以退回房屋，開發(fā)商應(yīng)返還全部房屋的價款并支付利息，由買方造成的實(shí)際損失應(yīng)由開發(fā)商賠償，同時也應(yīng)承擔(dān)測試費(fèi)用。由開發(fā)商承擔(dān)。

9。房屋質(zhì)量不合格

如果開發(fā)商難以拿到竣工記錄表，無法交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人可以退房。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給第三人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋出售時未告知買受人房屋已抵押，合同無效，買受人可以要求退房。你知道嗎