1。未來之家的宣傳并不完全真實

未來之家與現(xiàn)有之家不同。既有房屋看得見摸得著，購房者在簽訂合同前一眼就能看到房屋的具體情況。不過，在購買房地產(chǎn)時，工地上只有在建項目。購房者看到的只是開發(fā)商提供的廣告中的美麗藍圖，很容易被誤導。這些宣傳包括：樓書、廣告、平面圖、沙盤等。購房者應該明白，絕大多數(shù)的宣傳不能約束開發(fā)商，所以不要太相信。

2。特價房陷阱

特價房一直是吸引廣大購房者前來看房的有效途徑，而且往往是行之有效的。但是，部分特價房存在一些缺陷，如面積比例不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、房型存在問題、部分商業(yè)地產(chǎn)項目銷售特價房作為噱頭等。因此，購房者應了解整體購買情況，考慮清楚，并與非特價房相比，不能盲目沖動下單。

3、面積的“貓膩”

要買房，首先要弄清楚面積的基本知識：建筑面積等于建筑面積和分攤面積之和，建筑面積就是房子的面積，分攤面積就是每個業(yè)主分攤的面積，包括樓梯、走廊等公共區(qū)域部分，預售合同是基于“建成區(qū)”。因此，業(yè)主不僅要購買自己的房間面積，還要購買部分公共面積。在建筑面積不變的情況下，共用公共面積越小，建筑面積越大，住房率越高。另一方面，房價會越低。對于業(yè)主來說，內(nèi)建面積才是真正的面積。當然，共享區(qū)域越少越好。因此，在購房時，他們會選擇購房率高的房子。

在預售合同中，建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤面積都會寫清楚，但一個很常見的爭議是，業(yè)主在交房后才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積減少了。根據(jù)合同約定，如果業(yè)主要求開發(fā)商退還減少的部分建筑面積，可能會被開發(fā)商拒絕。而預售合同對此沒有明確規(guī)定。如何避免“被耽誤”也是不少購房者關(guān)注的一大問題。首先，要考察開發(fā)商買房時的實力，還要考慮配套設施、水電設施、施工單位等因素，否則一旦“鏈條”掉了，很可能影響正常交房。在簽訂合同時，我們必須明確違約責任。在逾期違約責任問題上，不僅要明確違約責任主體，還要設定一個威懾性的違約賠償數(shù)額和具體的賠償時間，以發(fā)揮約束力。你知道嗎