一般情況下，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，會約定開發(fā)商在變更產品設計前必須征得業(yè)主同意。否則，未經買受人同意擅自改變規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向、面積等的，買受人有權退房，開發(fā)商應承擔違約責任。很多開發(fā)商開始銷售的住宅產品沒有五個許可證，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證，在這種情況下，買受人簽訂的合同也是無效的。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發(fā)商應退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產權證一般由開發(fā)商辦理，但如果是開發(fā)商原因，購房人在合同約定的期限內拿不到房屋產權證，可以按約定退房；或根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，房屋權屬登記期滿一年以上，因開發(fā)商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于不少開發(fā)商資金短缺，延遲交房的情況時有發(fā)生。通常，開發(fā)商會在購房合同中對延遲交房設定一定的延期期限。如果買方未能在合理期限內履行通知，買方可以要求終止合同，除非雙方另有約定。當房屋面積誤差超過3%時，購房人可在房屋正式交房或辦理產權證時，通過測繪部門實際測量房屋面積。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，誤差率超過3%時，買受人有權退房，并要求開發(fā)商在退房之日起30日內退還已付清的房屋，價款退還買受人，同時支付已付房價利息。質量問題影響房子的使用。作為特殊商品，房屋的質量在交付時也應由專業(yè)的工程質量監(jiān)督單位進行檢查。如果房屋主體結構不合格，不能交付使用，嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購房者據此要求退房，質檢部門需要對房屋質量進行檢測，并出具不合格證明。

7。房子有抵押貸款或“一房兩賣”。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，但不告知購房人，或者將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋轉售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發(fā)商雙倍賠償。為防止出現(xiàn)這種情況，購房人在購房前應先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎