從法律角度看，購(gòu)房合同是雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購(gòu)房合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除。如果購(gòu)房合同雙方能夠就解除購(gòu)房合同達(dá)成協(xié)議，或者購(gòu)房合同中明確約定了解除合同的條件，那么購(gòu)房人解除購(gòu)房合同就容易了。但問(wèn)題的癥結(jié)在于，在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的終止條款寫(xiě)入《購(gòu)房合同》，更難與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就終止合同達(dá)成協(xié)議，因此終止協(xié)議難度較大實(shí)際一點(diǎn)。在現(xiàn)行法律規(guī)定中，解除采購(gòu)合同有以下法律原因：根據(jù)我國(guó)《最高法院關(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)下列情形的，可以單方行使終止合同的權(quán)利：

I.不可抗力：不可抗力如果購(gòu)買(mǎi)合同的目的得以實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)終止合同。二是出賣(mài)人明示違約：在履行期屆滿前，房屋出賣(mài)人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的，即出賣(mài)人明確表示不交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第三，買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人，致使買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。四、一房二賣(mài)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋賣(mài)給第三人，致使買(mǎi)受人的購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（5） 隱瞞無(wú)證售房事實(shí)：出賣(mài)人故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或者提供虛假預(yù)售許可證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。6隱瞞房屋抵押事實(shí)：出賣(mài)人故意隱瞞房屋抵押事實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。7隱瞞房屋已經(jīng)出售或者安置的：出賣(mài)人為了拆遷補(bǔ)償故意隱瞞房屋已經(jīng)出售或者安置給第三人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。8房屋主體結(jié)構(gòu)不合格：因房屋主體質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。10面積誤差率在3%以上：出賣(mài)人交付的房屋建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致，有約定的處理方法或者合同約定的處理方法不明確，面積誤差率絕對(duì)值在3%以上的，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并要求退還貨款和利息。11逾期交付房屋：出賣(mài)人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。12產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)遲：商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限（商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為尚未過(guò)戶的房屋的）竣工，自房屋交付之日起90天；商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為竣工房屋的，自合同期滿后一年以上（自合同簽訂之日起90天），因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。你知道嗎