1、 在《合同法》中，買受人解除合同，應(yīng)當(dāng)催告開發(fā)商解除合同的權(quán)利。開發(fā)商催交3個月后仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；第二開發(fā)商被催促；第三開發(fā)商3個月后仍未交房。買方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，開發(fā)商將失去永久終止合同的權(quán)利（因嚴(yán)重質(zhì)量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個月。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開發(fā)商。一是開發(fā)商逾期交房時的應(yīng)對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。催促的最好辦法是快遞等，如果開發(fā)商拖延時間太久而不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。買受人要求支付違約金或者賠償損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者賠償金計算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房屋遲延交付使用期間評估確定房子。

如果合同同時規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時適用，但可以適用較高的違約金和損失賠償金。違約金或賠償損失基本上是對一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時要求解除合同和賠償違約金。其次，開發(fā)商逾期交房要理性。首先要確認(rèn)開發(fā)商的入住條件。居住是普通大眾普遍使用的一個概念，一般理解為房屋能夠滿足水、電、氣等居住和使用條件。如果合同規(guī)定占有率是交付條件，那么占有率就成為判斷是否滿足交付條件的標(biāo)準(zhǔn)。一些開發(fā)商為了規(guī)避違約責(zé)任，在房屋達(dá)到入住條件前通知購房者入住，這就是俗稱的強制交房。買方應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收記錄證明（即竣工驗收記錄表）等資料。因此，應(yīng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收記錄證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，購房人有權(quán)拒絕接受房屋，后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

3。因不可抗力致使開發(fā)商不能按時交付房屋的，無條件免除開發(fā)商責(zé)任。因不可抗力造成開發(fā)商延期交付的，視具體情況免除部分或全部逾期交付責(zé)任。購房人應(yīng)當(dāng)從購房開始就收集、保管認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府有關(guān)部門證明等證明材料，以便在維權(quán)需要時使用保護(hù)。三是開發(fā)商解決逾期交房問題。與開發(fā)商協(xié)商

這種業(yè)主可以與其他業(yè)主合作維權(quán)，與開發(fā)商協(xié)商。在談判過程中，要注意維權(quán)方式的合法性，不能采取激進(jìn)的行動，更不能采取遏制等擾亂社會秩序的行動。

2。向法院提起訴訟

如果你不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)，你可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償你的損失。這里我們需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。你知道嗎