1、 自由區(qū)

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗臺(tái)等都是只有一半面積或沒(méi)有面積的，開(kāi)發(fā)商利用這些部位“給人以感覺(jué)”，這就叫“自由區(qū)”。這一部分原本是消費(fèi)者應(yīng)該得到的，而不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真的贈(zèng)送一部分房產(chǎn)面積的房子，這部分是不定價(jià)的，那就真的把面積贈(zèng)送給消費(fèi)者了。二是虛擬空間開(kāi)發(fā)商利用格柵、結(jié)構(gòu)板等手段，將虛擬的房屋空間，表達(dá)為“自由面積”，達(dá)到吸引效果，增加房屋銷售量。

真相

開(kāi)發(fā)商所謂的“自由區(qū)”往往規(guī)定只有一半面積或沒(méi)有面積；如果開(kāi)發(fā)商以格柵和結(jié)構(gòu)板作為自由區(qū)，購(gòu)房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。第三，承諾回報(bào)開(kāi)發(fā)商在廣告中使用“絕對(duì)化”和承諾語(yǔ)言來(lái)促進(jìn)投資回報(bào)，如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現(xiàn)買現(xiàn)買”等。

真相

根據(jù)國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中不得進(jìn)行融資或變相融資，不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民，要根據(jù)需要合理購(gòu)買。我來(lái)教你一些防止上當(dāng)受騙的小竅門(mén)。

事實(shí)上，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛報(bào)的“免費(fèi)面積”并不計(jì)算建筑面積或者只計(jì)算建筑面積的一半，而是被開(kāi)發(fā)商用來(lái)“施惠”，讓消費(fèi)者覺(jué)得物美價(jià)廉。以下房型及標(biāo)示位置僅供參考，不涉及具體房地產(chǎn)。一切以國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范為準(zhǔn)。未封閉陽(yáng)臺(tái)及廊道，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算，全封閉陽(yáng)臺(tái)總建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，不計(jì)算層高小于2.20M的夾層，屋面建筑面積，懸挑平臺(tái)、屋頂花園和游泳池不計(jì)算，有走廊和屋檐與房屋相連，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算