1、 自由區(qū)
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗臺(tái)等都是只有一半面積或沒(méi)有面積的,開(kāi)發(fā)商利用這些部位“給人以感覺(jué)”,這就叫“自由區(qū)”。這一部分原本是消費(fèi)者應(yīng)該得到的,而不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真的贈(zèng)送一部分房產(chǎn)面積的房子,這部分是不定價(jià)的,那就真的把面積贈(zèng)送給消費(fèi)者了。二是虛擬空間開(kāi)發(fā)商利用格柵、結(jié)構(gòu)板等手段,將虛擬的房屋空間,表達(dá)為“自由面積”,達(dá)到吸引效果,增加房屋銷售量。
真相
開(kāi)發(fā)商所謂的“自由區(qū)”往往規(guī)定只有一半面積或沒(méi)有面積;如果開(kāi)發(fā)商以格柵和結(jié)構(gòu)板作為自由區(qū),購(gòu)房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。第三,承諾回報(bào)開(kāi)發(fā)商在廣告中使用“絕對(duì)化”和承諾語(yǔ)言來(lái)促進(jìn)投資回報(bào),如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現(xiàn)買現(xiàn)買”等。
真相
根據(jù)國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》,開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中不得進(jìn)行融資或變相融資,不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民,要根據(jù)需要合理購(gòu)買。我來(lái)教你一些防止上當(dāng)受騙的小竅門(mén)。
事實(shí)上,很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛報(bào)的“免費(fèi)面積”并不計(jì)算建筑面積或者只計(jì)算建筑面積的一半,而是被開(kāi)發(fā)商用來(lái)“施惠”,讓消費(fèi)者覺(jué)得物美價(jià)廉。以下房型及標(biāo)示位置僅供參考,不涉及具體房地產(chǎn)。一切以國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范為準(zhǔn)。未封閉陽(yáng)臺(tái)及廊道,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算,全封閉陽(yáng)臺(tái)總建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算,不計(jì)算層高小于2.20M的夾層,屋面建筑面積,懸挑平臺(tái)、屋頂花園和游泳池不計(jì)算,有走廊和屋檐與房屋相連,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算
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