第一：看開發(fā)商是否有“五證”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。在這五個(gè)許可證中，最重要的是國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證應(yīng)該合法、準(zhǔn)確。一般來說，沒有問題，尤其是預(yù)售證。

需要注意的是，買家在核對(duì)五證時(shí)，一定要看到原件，復(fù)印件很容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

NO2:使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本

拿到合同后，請(qǐng)仔細(xì)研究文本中的每一條，特別注意關(guān)鍵信息，一定要與開發(fā)商核對(duì)。第三條：購(gòu)買預(yù)售房時(shí)，要核對(duì)相關(guān)證明文件，確保所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，需要查看開發(fā)商是否有產(chǎn)權(quán)證和新的住宅交付許可證。

第四條：購(gòu)房時(shí)要注意約定的建筑面積

在購(gòu)房合同中填寫臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共分?jǐn)偯娣e。一樓是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二樓是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。簽訂合同時(shí)要注意房子的質(zhì)量。

在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同的附件。

第七條：明確物業(yè)管理事項(xiàng)

明確物業(yè)管理事項(xiàng)，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注意合同文本的補(bǔ)充內(nèi)容

注意一些開發(fā)商，通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減輕賣方的責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶程序不符合規(guī)定和約定等