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寧波
開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)
1。如果預(yù)售合同中明確約定預(yù)售方可以在逾期交付后解除合同，則在該情況發(fā)生時(shí)應(yīng)按約定執(zhí)行。
2。根據(jù)相關(guān)司法解釋，對(duì)于逾期交付的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)出通知后給予3個(gè)月的合理期限。逾期不能按期交付的，買受人只有在要求解除合同時(shí)，才能得到法院的支持；這里需要說明的是，發(fā)生遲延交付時(shí)，買受人在一年內(nèi)不催促開發(fā)商，可以視為放棄行使終止權(quán)。買受人行使解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)在買方發(fā)出終止合同通知之日起30天內(nèi)退還全部貨款，并向買方支付累計(jì)貨款的30%作為違約金。發(fā)包人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。逾期交貨，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自合同規(guī)定的最終付款期第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)款0.03%的違約金。逾期不超過90天（雙方約定的日期）的，從合同約定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際支付之日止，開發(fā)商每天向買受人支付已付房?jī)r(jià)0.03%的違約金，合同可以繼續(xù)履行。需要注意的是，開發(fā)商的房款逾期一定天數(shù)。比如，90天后，購(gòu)房者可以退房，前提是購(gòu)房者沒有驗(yàn)收過房子；如果房子已經(jīng)實(shí)際驗(yàn)收，開發(fā)商只能接受支付違約金的賠償方式。你知道嗎
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