開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，這讓購(gòu)房者頭疼。不少購(gòu)房者同時(shí)承受著房租和房貸的雙重壓力。如果不及時(shí)，買家可能陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。收到房子要注意什么？當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲通知我們交房時(shí)，我們必須注意以下幾點(diǎn)：

<1。是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)

一般來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為房子必須具備水、電、通風(fēng)等使用條件，以保證入住后業(yè)主的生活不受干擾，更方便推遲交房我們要嚴(yán)格把關(guān)。

2。房屋驗(yàn)收合格證檢查房屋是否符合入住條件的重要標(biāo)準(zhǔn)是房屋是否通過(guò)驗(yàn)收并取得竣工驗(yàn)收記錄表。此外，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。如果沒(méi)有這些材料，購(gòu)房者可以完全拒收，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，并要求開(kāi)發(fā)商賠償延誤。事實(shí)上，“不可抗力”是一個(gè)法律概念，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不允許以“沒(méi)有銀行貸款、項(xiàng)目資金不足、天氣不好、建材運(yùn)輸困難”為拖延的理由，因?yàn)檫@些因素并非完全不可預(yù)測(cè)。房子是否可以退房。如果由于開(kāi)發(fā)商原因延遲退房，超過(guò)3個(gè)月不能交房，可以要求退房。

2。如果房屋結(jié)構(gòu)有重大問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以要求退房；

3。如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房；

4。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以要求退房。

購(gòu)房者要求退房的，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商退還房款，并賠償購(gòu)房者的按揭利息和購(gòu)房造成的損失。

如果房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同意接受房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同中延遲交付的違約條款賠償買方。你知道嗎