12月6日，四川省遂寧市公安局船山分局通報，11月11日11時08分，船山區(qū)油坊街一居民樓內(nèi)，一健身鐵球墜落，擊中樓下路人推的嬰兒車內(nèi)的嬰兒。經(jīng)搶救，嬰兒死亡。

事發(fā)后，警方對整棟樓的居民逐一進(jìn)行了調(diào)查，沒有發(fā)現(xiàn)肇事者。無奈之下，嬰兒的父母委托律師起訴整棟樓的居民。

墜物的危害是什么？

墜物事件中找不到肇事者能否“坐”整棟樓？

相關(guān)案例

2014年11月，出生40多天的女嬰小欣怡在武漢市漢陽區(qū)世紀(jì)龍城社區(qū)11號樓2號樓曝曬，被高空投擲水泥塊砸傷，經(jīng)法醫(yī)鑒定為7級傷殘醫(yī)學(xué)。小心怡的家人沒能找到罪魁禍?zhǔn)祝鹪V了該樓除一樓外32層的128名業(yè)主。

2015年11月，武漢市漢陽區(qū)法院公開宣判，業(yè)主共同賠償小欣宜30余萬元。

2016年9月，武漢市中級人民法院二審宣判。法院駁回了上訴業(yè)主的上訴，維持原一審判決業(yè)主共同賠償小欣怡36萬余元。法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條的規(guī)定，由于尚未找到損害的實際侵權(quán)人，原告以可能受到損害的房屋所有人為被告，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，這是符合法律的。通常，所有者和實際用戶是相同的。業(yè)主一般擁有房屋的占有權(quán)、處分權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，應(yīng)承擔(dān)使用期間給房屋造成損害的風(fēng)險，并承擔(dān)相應(yīng)份額的賠償責(zé)任?！肚謾?quán)責(zé)任法》第八十七條的立法宗旨是救濟(jì)受害人，防止高空拋物。事實上，在這種糾紛中，房屋使用人不一定是實際侵權(quán)人。法律之所以規(guī)定，在難以確定具體侵權(quán)人時，應(yīng)當(dāng)對可能造成損害的建筑物使用人進(jìn)行打擊，一方面是為了救濟(jì)受害人；另一方面是為了督促建筑物使用人在日常生活中提高警惕，防范存在的風(fēng)險，履行責(zé)任相應(yīng)的保管、維護(hù)和注意義務(wù)。

為了避免與“墜物”有關(guān)的糾紛，有必要了解這些法律知識

誰負(fù)責(zé)房屋的租賃？根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》，墜落物作為一種特殊的侵權(quán)行為，屬于過錯推定。在訴訟中，受害人只需證明損害后果是由行為人的行為或客體造成的，即可完成舉證責(zé)任。行為人不能證明自己沒有過錯的，推定自己有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。在司法實踐中，往往存在多個房屋所有人之間的責(zé)任分擔(dān)問題，因此在房屋租賃合同中應(yīng)明確約定維修義務(wù)的主體，以避免糾紛發(fā)生后內(nèi)部責(zé)任無法明確。

在極端天氣情況下，我們能免除責(zé)任嗎？

惡劣天氣是否構(gòu)成不可抗力，需要根據(jù)侵權(quán)地的氣象特征來判斷。如今，隨著氣象、通訊的發(fā)展，一般惡劣天氣都可以預(yù)警，侵權(quán)人很難以此為由要求免責(zé)。惡劣的天氣大大增加了懸掛物體和擱置物體從建筑物上墜落的風(fēng)險。業(yè)主、管理人員、用戶和其他負(fù)有維護(hù)義務(wù)的人員應(yīng)特別注意惡劣天氣。一方面，在購買室外高處放置的設(shè)施時，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐臍庀筇攸c，并進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計、安裝和施工；另一方面，對室外懸掛物、棚架物等采取臨時加固措施遇極端天氣情況，防止摔傷。

即時風(fēng)險或可減少的責(zé)任

墜物糾紛往往涉及多個責(zé)任主體。建筑物所有人、管理者和使用者在努力消除安全隱患的同時，應(yīng)當(dāng)履行必要的風(fēng)險提示義務(wù)。在司法實踐中，這往往可以降低業(yè)主的責(zé)任比例。同時，公民對墜落物的危險也有注意義務(wù)，這與他們的認(rèn)知能力是一致的。遇有危險警示、特殊天氣等情況，注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也將相應(yīng)提高。因此，我們不能冒險。

一般來說，墜落物大致可以分為三類：建筑工地的建筑材料墜落、房屋老化的屋檐和居民的墜落物。如果你被墜物所傷，如何處理這些情況？

提醒

當(dāng)人員被墜落物傷害或損壞時，他們可以起訴墜落物的所有者和管理者。

如果建筑材料從施工現(xiàn)場墜落，業(yè)主、承包商和施工方可被起訴。

如果房屋屋檐脫落，開發(fā)商有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司在開發(fā)商保修期內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果超過保修期，開發(fā)商可以找物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果墜落物造成傷害，如果能夠確定墜落物的所有人或管理人，則直接起訴管理人或所有人；如果無法準(zhǔn)確定位，則起訴整個建筑物的所有所有所有人。

杜絕嚴(yán)重危害人民生命財產(chǎn)安全的墜物，除了國家相關(guān)法律的約束外，還有賴于每個公民的自覺配合。一方面，住在高樓里的居民不應(yīng)該亂扔垃圾。另一方面，他們出行時應(yīng)保持警惕，遠(yuǎn)離建筑工地等事故多發(fā)區(qū)。你知道嗎