“一證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書，“一表”是指竣工驗(yàn)收備案表。“建筑工程質(zhì)量合格證”是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的證明；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》是房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的證明；《竣工驗(yàn)收記錄表》是房地產(chǎn)交主管部門驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)識(shí)文件。

這三個(gè)文件是房地產(chǎn)通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收和權(quán)威審批的標(biāo)志，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件。但是，很多開(kāi)發(fā)商在房屋未經(jīng)驗(yàn)收的情況下發(fā)出房屋驗(yàn)收通知書。如果買受人已經(jīng)驗(yàn)收并簽署了相關(guān)文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經(jīng)簽署，即視為對(duì)該建筑質(zhì)量的認(rèn)可。

購(gòu)房者提起訴訟時(shí)很難獲得法律支持。

“住宅質(zhì)量保修”是開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量和保修期及范圍的承諾?！蹲≌脩羰謨?cè)》是針對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

因此，購(gòu)房者在接受房屋前，要記得要求開(kāi)發(fā)商出示“三本書、一張證明、一張表格”，以確認(rèn)房屋已通過(guò)驗(yàn)收，與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗(yàn)收房屋。應(yīng)對(duì)“三書一證一表”不完備的對(duì)策“三書一證一表”不完備的對(duì)策是當(dāng)今許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的通行做法，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》，往往因?yàn)榉康禺a(chǎn)整體建設(shè)沒(méi)有竣工而無(wú)法驗(yàn)證是的，沒(méi)有相應(yīng)的證書。你知道嗎