買新房

廣告是開發(fā)商最大的坑，七成以上的購房者表示，開發(fā)商的廣告名不副實。雖然每個樓盤的廣告都很吸引人，但也有很多陷阱。采購合同總是標準的，即使是補充協(xié)議也是標準的，你所能做的就是簽字和打勾。

在選房過程中，要對自己感興趣的內(nèi)容進行核實，防止開發(fā)商夸大或虛假宣傳；此外，為避免出現(xiàn)未完事宜，要注意核對開發(fā)商提供的五證兩冊；

在簽署認購書時，我們應(yīng)該聲明這不是“押金”，這樣我們就有回旋的余地，我們還應(yīng)該就退款的時間和流程達成協(xié)議。

簽訂合同時，如果您對置業(yè)顧問給出的介紹感興趣，可以將其寫入購房合同，否則將為空。

延遲交付房地產(chǎn)也是開發(fā)商的一項常見業(yè)務(wù)。據(jù)說，40%的開發(fā)商延遲交付超過半年。我們選擇一個滿意的房子，并等待它被交付愉快。但是，由于種種原因耽誤了時間，讓人很不舒服。相當一部分消費者在交房時遇到了質(zhì)量問題。他們有的使用與合同承諾不符的建筑材料，有的擅自改變小區(qū)規(guī)劃二手房交易也非常復(fù)雜，而且稅費很多。一個更重要的事實是，大多數(shù)人買房時，賣家需要先還貸。在辦理過程中，問題很多，只有少數(shù)人在購買二手房時才能一帆風(fēng)順。要想買二手房的錢，就要實地看房。你還可以了解房子的情況，業(yè)主和社區(qū)與你的鄰居。至于交易稅情況，可以通過網(wǎng)絡(luò)充分了解；應(yīng)盡量選擇交易環(huán)節(jié)透明、資金監(jiān)管嚴格的中介機構(gòu)。

二手房常見的陷阱是：中介故意隱瞞房源的隱患或缺陷；有的中介多賣一套房子；交了定金后，賣家臨時加價。

資金

一些剛需朋友因為首付不足而選擇首付貸款的方式購房，但也要了解首付貸款的壓力。不要僅僅因為你喜歡房子和鼓勵你賣掉房子就開始簽約。先想想能否承受還款壓力，而“首付貸款”已經(jīng)開始清理，風(fēng)險還是很大的。

維權(quán)

當您遇到房地產(chǎn)糾紛時，您會怎么做？你想向媒體或房地產(chǎn)部門投訴嗎？所謂“大權(quán)在握”。如果真的發(fā)現(xiàn)了問題，尤其是新房的交易，肯定不止一家公司?？梢越M織業(yè)主向媒體或律師求助，同時向消協(xié)和房產(chǎn)部門投訴。如果在這個階段沒有達成協(xié)議，那么就選擇訴訟。你知道嗎