在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋中介銷售的效果如何
李某通過中介買了房子，與徐某簽訂了定金合同，并交了1萬元定金。后來，他以徐某的非房產(chǎn)主被騙為由，聲稱解除合同并退還定金。
A:徐某以自己名義的代理行為不違反《合同法》第403條“匿名代理”的規(guī)定。無論徐某向?qū)Ψ脚段腥说木唧w情況，在代理行為實施前后，均不影響委托代理關系的建立。也就是說，如果受托人徐某因委托人的原因未能履行對第三人張某的合同義務，張某可以直接選擇委托人主張其相應的合同權利。因此，在本案中，李先生認為，徐先生故意隱瞞爭議房屋的權屬，在未披露其與房屋所有人的代理關系的情況下，與作為出賣人的張先生簽訂合同，李先生的欺詐主張沒有事實和法律依據(jù)。因此，本案涉及的合同應當認定為有效合同。李某要求解除合同并返還定金，缺乏法律和事實依據(jù)，不應予以支持。精神病人賣房的效果如何？她的丈夫去世了，她的妻子李患有精神分裂癥。丈夫趙某持李某的身份證，以7萬元的低價將李某名下的公房賣給張某還債。李先生能還房子嗎？答：律師意見：趙先生未取得李先生法定代表人的書面授權，且無充分證據(jù)證明其為李先生法定代表人的口頭授權，所以應該認定趙先生無權代表李先生處分涉案房屋。即使張某與李某存在關系，趙某也無權以李某的名義將房屋處分給張某，因此合同無效。張某知道房屋產(chǎn)權人是李某，僅憑現(xiàn)有證據(jù)無法證明張某有充分理由相信趙某已取得房屋處分的代理權。另外，張某沒有支付合理的對價，因此不能認定張某是善意的。合同確認無效后，合同取得的財產(chǎn)應當返還，因此張某應當將涉案房屋返還給李某。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網(wǎng)絡交易平臺提供者在什么情況下對消費者承擔侵權連帶責任如何劃分
2020-11-24施工沒砸到人能要求賠償嗎
2020-12-09經(jīng)營醫(yī)用酒精需要什么許可證
2020-12-19打騷擾電話觸犯法律嗎
2021-01-13征地區(qū)片綜合地價是省還是市制定
2020-11-23收養(yǎng)人可以收養(yǎng)多個孩子嗎
2021-03-25涉外婚姻案例實務分析
2021-02-06訴訟費是破產(chǎn)債權嗎
2021-02-28商標授權和品牌授權是否一樣
2020-12-10合同履行方式怎么寫
2021-02-15婚約有法律效力嗎,怎么保護結婚自主權
2021-02-25交通事故致人死亡的如何索賠
2021-02-20合同保全有沒有撤銷權
2020-11-10離婚訴訟的十大誤區(qū)
2021-03-14房屋中介有權收取中介費嗎
2020-12-04終止勞動合同會發(fā)生哪些爭議
2021-01-15上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01航班取消怎么賠償
2021-03-13海上保險合同解除的原因是什么
2021-01-06人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10