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寧波
購房質(zhì)量問題顯現(xiàn)明顯，如何維權
如何處理購買商品房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。如果購房人認為開發(fā)商交付的商品房不合格，首先應向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核查。如果主體結構質(zhì)量經(jīng)驗證不合格，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條和《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條的規(guī)定《解釋》）規(guī)定，買受人有權退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。買受人所購房屋的質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，買受人也可以要求解除合同并賠償損失?！薄皣乐赜绊懻Ｉ钍褂谩币话闶侵纲I受人所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應負責維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修繕或者拖延修繕的，購房人可以自行修繕或者委托他人修繕，修繕期間造成的修繕費用和其他損失由開發(fā)商承擔。
我想提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，您要注意分清責任，保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求，并讓開發(fā)商確認，作為日后訴訟的證據(jù)?？傊诓煌那闆r下，解決住房質(zhì)量問題的方法是不同的。現(xiàn)實中，很多購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，不知道如何處理。他們有的對房屋普遍存在的質(zhì)量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，導致官司敗訴、賠錢；有的沾沾自喜，匆忙為房屋辦理手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結構存在嚴重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)的法律知識了解不多，所以最好請專業(yè)的律師幫你根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和嚴重程度提出合理的索賠，并通過法律程序妥善解決。
購買商品房后，如果發(fā)現(xiàn)問題，應該找開發(fā)商，但要記得保留證據(jù)。有的開發(fā)商不會承認，你也可以找小區(qū)其他業(yè)主起訴，這樣成功的概率會大得多。如果你在這方面需要法律幫助，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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