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四枚金牌有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 937人看過

保證金，又稱保證金，是指在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。押金不退。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物的20%，也就是說，當(dāng)對方要求增加定金時，可以直接提出異議，當(dāng)場拒絕。提示：定金不能退還，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，定金雙倍返還。

認(rèn)購基金

購房者表現(xiàn)出購房誠意，這需要通過繳納“認(rèn)購基金”來體現(xiàn)。購房者繳納認(rèn)購基金后，將獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定的房價折扣。當(dāng)樓盤正式開盤時，購房者可以按優(yōu)先順序選擇樓盤。但根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)購都是開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前的違法行為，國家明令禁止。

提醒：認(rèn)購基金沒有法律效力

房地產(chǎn)開發(fā)商給予的認(rèn)購優(yōu)惠大多是鏡花水月，看上去非常漂亮。其實，還有很多意想不到的風(fēng)險，比如推遲開盤、抬高房價、監(jiān)管不力等。我們必須擦亮眼睛以免損失錢財。定金也叫項金。這體現(xiàn)在房產(chǎn)中介與買賣雙方簽訂的合同中。購房者交的定金將來可以直接沖抵房款。定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。購房者在交納定金時，要特別注意書面協(xié)議的表述和收據(jù)的公章是否完好。要警惕未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)預(yù)收定金的行為。如果房地產(chǎn)已經(jīng)無法取得《商品房預(yù)售許可證》或有失敗的風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，可能陷入資金無法回籠的尷尬境地。你知道嗎

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