沙盤美觀大方。我們應(yīng)該提防它。當我們走進銷售大廳時，首先看到的是中間的沙盤。精致、美觀、高檔。道路干凈寬敞，商業(yè)區(qū)熙熙攘攘。從沙盤上看，這的確是一個相當不錯的社區(qū)。另一方面，一些住宅區(qū)在外觀上非常高大壯麗。在這里買房似乎是件很有面子的事。但中國有句古話說“房子外面是金的，里面是爛的”。不管沙盤有多漂亮，不管門面有多豪華，都不過是外表而已，因為當你買房的時候，不僅要看它的外表，還要看它的實力。如果房子里面不好，再好看也沒用。

準現(xiàn)房未必沒有風險

我認為，絕大多數(shù)人還是比較傾向于購買現(xiàn)房，特別是對于現(xiàn)在的購房者來說，現(xiàn)房其實并不比未來的房子貴多少，所以更多的人選擇購買現(xiàn)房。與期房相比，現(xiàn)房的品質(zhì)更有保障，其居住體驗也能直觀地展現(xiàn)在購房者面前。當你購買現(xiàn)房時，你會遇到一種“準現(xiàn)房”。所謂準現(xiàn)房，是指房屋主體基本完工，但小區(qū)綠化及配套設(shè)施尚未完工。這樣的房子也可以稱為現(xiàn)房，但購房者還是不能掉以輕心。如果碰到不擇手段的開發(fā)商，剩下的裝修工程做得不好，留下一條臭水溝叫社區(qū)綠化，還是不全是好的社區(qū)配套設(shè)施。以后住這樣的房子真的很麻煩。許多人搶劫的房子可能不值得買。

正如所謂的“異國情調(diào)”一樣，好房子必然會吸引人們的競爭。雖然在一定程度上可以說明這樣的房子確實有一些突出的優(yōu)勢，但也存在一些問題。一些開發(fā)商為了打造屬于自己的房子很受歡迎的場景，有時會邀請“房托”來干擾購房者的判斷，或者一套房子確實有很多人競爭，這也會影響購房者的判斷，情緒感染了在這里買房的沖動，卻發(fā)現(xiàn)這樣的房子并不適合自己他們自己。因此，很多人爭奪的房子其實并不適合他們。買房要從自己和現(xiàn)實出發(fā)。適合自己的房子是好房子。

再次歡迎優(yōu)惠政策，現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

去年，密集的房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策使得購房環(huán)境變好。5次降息、4次下調(diào)存款準備金率，使購房后月供降至歷史新低，進一步緩解了還貸壓力。去年首付比例下降了25%，這也使得購房門檻降低，有需要的購房者有了購房的可能。因此，在這樣一個政策密集出臺的時期，很多消費者急于知道現(xiàn)在買房是否合適。對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在正是選擇買房的好時機。首先，樓市政策確實不錯，這給了購房者一個非常寬松的購房環(huán)境，購房門檻和成本都很低；另一方面，這一輪優(yōu)惠政策并沒有停止。今年新的首付比例已降至20%。隨著大力推進，樓市必將迎來新的發(fā)展時期。如果你是剛需者，不妨果斷入市。你知道嗎