1。這是很常見(jiàn)的，有一個(gè)以上的共同所有人的房子和一個(gè)或兩個(gè)業(yè)主。但是，如果在房產(chǎn)證上加上雙方父母及其他親屬的名字，會(huì)比較麻煩，因?yàn)槿绻I(mǎi)這種房子，需要征得全體共有人的同意，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或父母子女共同財(cái)產(chǎn)。在了解了房屋的產(chǎn)權(quán)后，一定要多加小心，因?yàn)橐坏┖灹撕贤⒔诲X(qián)，共同所有人就不會(huì)同意出售房屋了，在這種情況下，以前簽的合同也會(huì)失效。當(dāng)然，損失最嚴(yán)重的還是買(mǎi)家。很多情況下，由于共有人的原因，房屋交易無(wú)法完成。新房和二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛很可能存在。新房產(chǎn)權(quán)糾紛多是開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題引發(fā)的。開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)抵押以申請(qǐng)其他貸款。結(jié)果，他因無(wú)力償還債務(wù)被債權(quán)人起訴，房子最終被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被凍結(jié)了。

一些房主說(shuō)，他們想在交易過(guò)程中用首付來(lái)償還欠款，并哄騙購(gòu)房者將首付存入房東的個(gè)人賬戶(hù)。首付到了之后，他們沒(méi)有按照協(xié)議支付欠款。我們的購(gòu)房者不僅要收回首付，還要想辦法買(mǎi)房。最好的結(jié)果是他們幾乎不能完成交易，最壞的結(jié)果是他們不能買(mǎi)房子沒(méi)有錢(qián)我累了。

3。物業(yè)管理混亂的房屋

物業(yè)對(duì)生活體驗(yàn)的重要性不言而喻。作為未來(lái)新房的管家，物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)不善不僅影響他們的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車(chē)位管理混亂，電梯經(jīng)常出故障等，看房時(shí)要問(wèn)一下物業(yè)管理。購(gòu)房者可以通過(guò)走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況，也可以在網(wǎng)上調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。物業(yè)公司提供的服務(wù)差，房子再好也買(mǎi)不到。部分居民區(qū)建設(shè)用地來(lái)源于其他產(chǎn)業(yè)搬遷騰出的土地。例如，一些房屋的原用地是化工廠，土壤很可能受到污染。長(zhǎng)期居住不利于居民的健康。購(gòu)房者除了要注意房屋的類(lèi)型和朝向外，還要注意對(duì)原土地的調(diào)查。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子的“背景”越干凈越好。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋在市場(chǎng)上并不少見(jiàn)，比如集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的新房等，這類(lèi)房屋存在無(wú)法轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，以后不能賣(mài)給下一戶(hù)。它們能否出售是個(gè)問(wèn)題。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的局面。由于所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，房東將從中受益，買(mǎi)受人將陷入無(wú)休止的訴訟。

在編制購(gòu)房預(yù)算、劃定購(gòu)房目標(biāo)區(qū)域后，要認(rèn)真調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)、土地等情況，盡量不要遺漏重要信息。你知道嗎