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寧波
規(guī)劃面積和建筑面積之間應(yīng)該注意什么
房地產(chǎn)開發(fā)商拿地時(shí)，有一份文件，其中兩份是規(guī)劃用地面積和規(guī)劃建筑面積。規(guī)劃用地面積是多少？是規(guī)劃批準(zhǔn)的紅線范圍內(nèi)的區(qū)域。就像清初，新皇帝讓那些功臣出去跑一圈。在那之后，圓圈里的土地就是你的了。但是，國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商拿的土地不能全部用來建房，所以開發(fā)商必須在土地面積上說明建筑面積。開發(fā)商不是清朝功臣，花錢圈地也不是在上面隨便抹黑玩的。建筑面積是多少？本條例所稱建筑面積，是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目總建筑面積。做房地產(chǎn)的人想花最少的錢買最大的土地，用最少的土地得到最大的建筑面積。這樣，開發(fā)商建得越高，賺的錢就越多。但是為什么看不到100層的房子呢？那是因?yàn)閲?guó)家對(duì)他們負(fù)責(zé)。國(guó)家給房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)數(shù)字。這個(gè)地方靠近商業(yè)區(qū)。如果你使用建筑面積，你必須控制在下面。從這個(gè)角度看，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商是相當(dāng)沮喪的，但他們有很多不良的意圖。比如投標(biāo)時(shí)，你可以看到哪個(gè)建筑面積最小，都是綠地，只有兩棟像柱子一樣的建筑卡在那里。不懂的人認(rèn)為這是在建體育場(chǎng)。然后，只要把地面拆下來，就可以去看足球場(chǎng)變成了臺(tái)球館，密密麻麻的樓房都出來了。
你能讓這所房子被拆除重建嗎？
這是為了提醒您，建筑面積和規(guī)劃面積與房主密切相關(guān)。它多大了？它不大。已經(jīng)70年了。你知道嗎
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28年資深律師國(guó)內(nèi)國(guó)際案件豐富經(jīng)驗(yàn)。國(guó)際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難，經(jīng)濟(jì)，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務(wù)，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國(guó)際律師見證，各國(guó)律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級(jí)法律顧問?？筛S中國(guó)企業(yè)和公民出國(guó)談判，精通用英語工作。曾長(zhǎng)期在司法機(jī)關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
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