1、 首先要看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全后再簽合同，切記看原件而不是復(fù)印件。同時(shí)，要注意所購(gòu)房屋是否在預(yù)售證上，如果是現(xiàn)房，是否在大產(chǎn)權(quán)證上。需要檢查的“五證”包括：1。建設(shè)用地規(guī)劃許可證2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證3。建設(shè)工程開(kāi)工許可證4。國(guó)有土地使用證5。商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字

對(duì)于你想買(mǎi)的房子，如果你想讓開(kāi)發(fā)商預(yù)訂，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字并認(rèn)購(gòu)，會(huì)有約定的定金，如果購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商一般不退還定金。你知道，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為正式簽約做準(zhǔn)備的。

您需要注意的是，簽署訂閱書(shū)不是必要的鏈接。如果購(gòu)房者已經(jīng)確定購(gòu)買(mǎi)哪套房，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。不過(guò)，如果購(gòu)房者不決定是否買(mǎi)房，又擔(dān)心房子買(mǎi)不到，不妨將“定金”寫(xiě)成“定金”。原因很簡(jiǎn)單——押金更容易歸還。三是與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同。在簽訂合同時(shí)，一定要參照或更好地使用不隨意修改的“文本”，并按照文本所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解具體內(nèi)容。在這一點(diǎn)上：“住宅開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該‘質(zhì)保書(shū)’?！?。未來(lái)房屋面積的約定要注意?？偨ㄖ娣e、內(nèi)部面積和分?jǐn)偯娣e應(yīng)在購(gòu)房合同中填寫(xiě)。三。交貨條件和期限已商定。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須約定具體的交付時(shí)間和條件。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)方交付質(zhì)量合理的房屋。

4。購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確違約責(zé)任，需要規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積錯(cuò)誤、無(wú)法過(guò)戶(hù)等問(wèn)題的違約責(zé)任。6注意購(gòu)房合同所附的補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)警惕部分開(kāi)發(fā)商，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。在一定程度上，補(bǔ)充條款比房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的條款更為重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況約定的。

以下責(zé)任需要明確：

（1）銷(xiāo)售書(shū)等廣告的內(nèi)容要明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間。

（3）無(wú)法辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)明確雙方的責(zé)任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。（6）明確退房責(zé)任。你知道嗎