問(wèn)題一：點(diǎn)名收費(fèi)雖然物價(jià)局對(duì)入場(chǎng)的相關(guān)費(fèi)用作出了明確規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)仍按點(diǎn)名收費(fèi)。對(duì)策：收樓時(shí)，要事先了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)付費(fèi)用表，與開(kāi)發(fā)商要求的金額進(jìn)行比較。最好帶個(gè)計(jì)算器，把每一筆賬都算出來(lái)。如果發(fā)現(xiàn)收費(fèi)不合理，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出。如有必要，可以向物價(jià)局、房管局投訴。另外，在驗(yàn)房后、簽訂房屋驗(yàn)收單前，要明確什么是已付的物業(yè)管理費(fèi)，如何核定保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)。問(wèn)題二：房屋不能按時(shí)交付，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交付前10天以上向購(gòu)房者發(fā)出交付通知，告知具體交付時(shí)間和要提取的信息。買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人自通知期限起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。

對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將郵寄地址和聯(lián)系電話(huà)寫(xiě)清楚，以便及時(shí)收到交房通知。如果不能按時(shí)到達(dá)，可以委托親友書(shū)面辦理，也可以及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商另行預(yù)約并書(shū)面確認(rèn)。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定賠償購(gòu)房人違約金。只要符合購(gòu)房合同約定的條件，購(gòu)房者甚至可以提出退房。

問(wèn)題三：施工質(zhì)量存在問(wèn)題

對(duì)于業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，比如墻面或地磚開(kāi)裂、漏水，甚至房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)這只是個(gè)小問(wèn)題，當(dāng)時(shí)讓人去修，盡量防止業(yè)主把問(wèn)題列在驗(yàn)收文件上。

對(duì)策：無(wú)論開(kāi)發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中。如果房地產(chǎn)商根本沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，就要自帶紙筆逐一記錄取證，以維護(hù)其事后的合法權(quán)益。問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商證件不全，在驗(yàn)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建筑工程質(zhì)量合格證》，取得《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》和《竣工驗(yàn)收記錄表》（簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表；三證一表；三證一表）；）還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《入戶(hù)檢查交接單》、《驗(yàn)收意見(jiàn)單》等。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。

現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目很多，三書(shū)一證一表不全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》。這是因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目整體建設(shè)尚未完成，相關(guān)部門(mén)無(wú)法接受。對(duì)策：在這種情況下，購(gòu)房者可以選擇不接受房子。如需收房，還需在《住戶(hù)檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)上“無(wú)××文件”字樣，并妥善保管相關(guān)文件復(fù)印件。

問(wèn)題五：房屋征收程序不利于購(gòu)房者。

房屋征收程序合理、正常，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商先交錢(qián)、填表、簽文件，再驗(yàn)房，這讓購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)先驗(yàn)房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會(huì)接受。如果原合同中沒(méi)有約定，可以在收房文件中注明該房屋未經(jīng)驗(yàn)收。如果檢查過(guò)程中有什么情況，也可以和開(kāi)發(fā)商商量。

問(wèn)題六：配套承諾未兌現(xiàn)

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，不僅要驗(yàn)房，還要仔細(xì)核對(duì)小區(qū)整體規(guī)劃是否與合同相符，如車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀花園等。，包括整個(gè)小區(qū)的外墻顏色和材料是否符合開(kāi)發(fā)商的承諾。

對(duì)策：簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確相關(guān)細(xì)節(jié)，包括房屋征收的時(shí)間和程序，如無(wú)異議后的房屋征收細(xì)則；驗(yàn)房時(shí)，從配套設(shè)施到房屋交付貨物指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，并在合同中注明以設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙為準(zhǔn)。

另外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的承諾要寫(xiě)入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要保存。需要注意的是，原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書(shū)、樣板房等可以成為房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最合適的辦法是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的律師分析購(gòu)房合同中是否存在條款不清或含糊不清的陷阱，避免被收回的麻煩。你知道嗎