被申請(qǐng)人：石津*投資發(fā)展有限公司

因李*訴被申請(qǐng)人商品房預(yù)售合同糾紛一案，被申請(qǐng)人提出如下辯護(hù)意見：

一、被申請(qǐng)人已履行告知義務(wù)，并積極協(xié)助處理辦理房產(chǎn)證，根本不存在違反房地產(chǎn)買賣合同的行為。

（1）2001年12月27日，被申請(qǐng)人取得了《竣工驗(yàn)收備案證書》；2002年12月12日，《深圳商報(bào)》刊登了《首次登記通知書》，辦理房產(chǎn)證無障礙。2002年3月6日，被申請(qǐng)人在鐘*市一樓的公告欄上張貼公告，要求所有業(yè)主在2002年3月30日前到鐘*市六樓申領(lǐng)房產(chǎn)證。同時(shí)，被申請(qǐng)人以電話通知和書面證書申請(qǐng)通知的方式告知所有業(yè)主。絕大多數(shù)業(yè)主按照通知時(shí)間來到被申請(qǐng)人辦公室，繳納了房產(chǎn)證稅款，辦理了相關(guān)手續(xù)，并在正常時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取了房產(chǎn)證。對(duì)于這一事實(shí)，有負(fù)責(zé)鐘*市物業(yè)管理的深圳市鑫*物業(yè)管理有限公司出具的書面證明，有林*和李*等鐘*市業(yè)主的證明，也有部分業(yè)主2002年3月收到的辦證材料。事實(shí)很清楚。

（2）2002年12月5日，被申請(qǐng)人在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)報(bào)》刊登公告，要求尚未辦理手續(xù)的鐘*市個(gè)人業(yè)主于2002年12月20日前到被申請(qǐng)人辦公室，限期自行到國土資源局辦理。被申請(qǐng)人已采取上述方式通知業(yè)主，并充分履行了通知業(yè)主申請(qǐng)證書的義務(wù)。原告在被告多次告知后，于2003年12月22日到被告處交納證明費(fèi)。被告立即通知原告的按揭銀行深圳商業(yè)銀行。2003年12月30日，原告、被告及銀行工作人員向XX區(qū)國土資源局提交了申請(qǐng)材料并繳納了稅款。國土資源部最遲于2004年2月4日完成了這一程序。這種拖延不是被告的意圖或過失。二是政府主管部門對(duì)抵押房地產(chǎn)權(quán)證的主體和形式要求作出了明確規(guī)定。（1） 根據(jù)規(guī)劃國土局的指引，辦理房地產(chǎn)證所需提交的文件包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、發(fā)票等，房地產(chǎn)抵押登記轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表銀行出具的不動(dòng)產(chǎn)也應(yīng)提交。（2） 深圳市國土資源局1998年7月17日發(fā)布的《關(guān)于辦理抵押登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押登記的通知》第二條規(guī)定，抵押銀行必須代表業(yè)主辦理房地產(chǎn)證。由此可見，根據(jù)政府主管部門的規(guī)定，被申請(qǐng)人的工作權(quán)限是，只能協(xié)助抵押銀行辦理相關(guān)的證照、抵押手續(xù)，不能自行辦理。第三，即使有被申請(qǐng)人拖延辦理信用證的理由，買賣總價(jià)萬分之三的付款日期也比損失高得多，應(yīng)當(dāng)減少。原告以按揭方式購買了這所房子。按照規(guī)定，房產(chǎn)證簽發(fā)后將由按揭銀行保管。因此，申請(qǐng)房產(chǎn)證對(duì)原告的利益沒有實(shí)際影響，也不會(huì)造成實(shí)際損失。每天萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)不僅過分高于原告的損失，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期政府公布的房屋指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的罰金過高為由要求減輕的，按照罰款超過造成損失30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少罰款。綜上所述，被申請(qǐng)人及時(shí)履行了通知申請(qǐng)人申請(qǐng)證明的義務(wù)，積極配合按揭銀行和原告辦理相關(guān)手續(xù)。主觀上沒有過錯(cuò)，客觀上沒有給原告造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。原告應(yīng)對(duì)延誤負(fù)責(zé)。根據(jù)法律和房地產(chǎn)買賣合同的規(guī)定，被申請(qǐng)人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，以保護(hù)被申請(qǐng)人的合法權(quán)益。被告深圳市人民法院：深圳市金*投資發(fā)展有限公司注：本案原告李*（輕微遲延辦證案的訴狀所有人）起訴深圳市金*投資發(fā)展有限公司。，有限公司（開發(fā)商）因遲延辦理房產(chǎn)證，按合同約定要求賠償。在本案事實(shí)明顯不利于被申請(qǐng)人的情況下，提交人答復(fù)的一些觀點(diǎn)仍得到法官和原告的認(rèn)可，經(jīng)雙方調(diào)解，本案最終圓滿結(jié)案。你知道嗎